Nemovitosti

Pronájem kanceláře 46 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní klimatizované kanceláře v administrativní budově SWORP HOUSE ulici V Olšinách, Praha 10. Specifikace a vybavení: • Velikost 45,55 m² • Klimatizace • Bezbariérový přístup • Toalety a kuchyňka ve společných prostorách • Internet: optická síť • Bezpečnost: kamerový systém, alarm (EZS), recepce a ostraha 24/7, přístup pomocí elektronických čipů, každé patro má vlastní čip • Dálkové vytápění • Úpravy: možné dispoziční či estetické změny po domluvě (malování, výměna koberce apod.) • V budově možnost pronájmu i obchodních a skladových prostor Výhody a lokalita: • Klidné prostředí vhodné pro práci i kreativní činnosti • Výborná dopravní dostupnost – metro, autobus i tramvaj v docházkové vzdálenosti • Občanská vybavenost v okolí (obchody, služby, restaurace) • Možnost parkování v okolí budovy • Moderní kantýna přímo v budově – ideální na rychlý oběd či kávu s klientem • Možnost zřízení sídla společnosti – administrativní jednorázový poplatek 800 Kč, další už jsou zpoplatněna 1500 Kč ročně Využití prostor: • Kanceláře a administrativní zázemí • Coworking nebo sdílené pracovní prostory • Meetingy, školení, workshopy • Podcasty, nahrávání nebo video produkce • Kreativní/marketingové týmy • Konzultační a poradenské činnosti Náklady: • Nájemné: 250 Kč/m² + DPH • Poplatky: 190 Kč/m² + DPH • Vratná kauce: 2 měsíční nájmy + DPH • Dostupnost: Ihned • Provize: 1x měsíční nájem

Parametry

Cena
11 388 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1629

Vzdálenosti

bankomat 534 m MHD 35 m školka 265 m lékař 198 m metro 599 m pošta 892 m restaurace 412 m škola 274 m obchod 534 m vlak 1273 m

Odhad reálné ceny

16 421 Kč
rozpětí 10 816 – 20 093 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 776 · váha 87 %
Model z dat 15 575 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 10 768 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Nabízí se pronájem moderních klimatizovaných kanceláří v administrativní budově v Praze 10. Pozor na to, že ceny jsou uváděny bez DPH a k nákladům přibývá provize RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
dálkové vytápění
provize
1x měsíční nájem
prislusenstvi
kantýna v budově

Dostupnost

Zastávka
36 m (Dobročovická)
Nádraží
604 m (Skalka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno