prodej chaty/chalupy 74 m² s pozemkem 1 021 m²
Kostelec nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 74 m², Zahrádka (Kostelec nad Vltavou) Prostorná chata u lesa nedaleko Orlické přehrady. Hledáte dokonalý únik z města do přírody? Nabízíme ke koupi udržovanou, samostatně stojící chatu na nádherném a klidném místě na okraji lesa v obci Zahrádka u Kostelce nad Vltavou. Nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci i celoroční pobyt, s výbornou a rychlou dostupností z Prahy po dálnici D4. Chata je postavena koncem 90. let. Jedná se o pečlivě udržovanou kombinaci dřevostavby a částečně kontejnerové stavby s kanadským šindelem na střeše. Velkým bonusem je, že kupujete celý komplex na vlastním velkém pozemku: • Hlavní chata (3+kk): obytná plocha cca 70 m² s příjemnou atmosférou. • Zastřešená pergola: 10 m² pro venkovní posezení za každého počasí. • Hostinská chata: menší, zcela samostatná obytná chatka pro návštěvy. • Obytná maringotka: další stylové ubytovací kapacity či azyl pro děti. • Pozemek: celková rozloha 1 021 m² na okraji lesa a kraji obce zajišťuje absolutní soukromí. Příjezdová odbočka z obecní komunikace je právně ošetřena věcným břemenem práva jízdy a chůze. Chata se prodává včetně vnitřního vybavení a zařízené dílny, což vám ušetří spoustu peněz i času při zařizování. Další specifikace: • Voda: vlastní vrt, ohřev v chatě zajišťuje průtokový ohřívač. • Vytápění: krbová kamna, která spolehlivě vytopí celou chatu. • Palivo na roky dopředu: součástí ceny je zásoba suchého dřeva složeného v dlouhé hranici na okraji pozemku. • Odpad: aktuálně je využíván suchý záchod. Pozemek a dispozice přímo vybízejí k jednoduchému dobudování jímky nebo domácí čistírny odpadních vod (ČOV), což posune chatu na úroveň komfortního celoročního domku. Obec Zahrádka nabízí klid vesnického života uprostřed přírody. Jen kousek od chaty se rozkládá vodní nádrž Orlík, která je rájem pro koupání, rybaření a vodní sporty. Díky dálnici D4 (sjezd směr Orlík nad Vltavou) jste z Prahy na chatě za chvíli.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (47297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 1021 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Pavel Škrna
Vybavení a sítě
Lodžie : jihovýchod
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-78
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
47 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.14 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
4.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 527 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 121 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Kostelec nad Vltavou, Zahrádka)
- Nádraží
- 11164 m (Čimelice)
- České Budějovice
- 116 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Liberec
- 229 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |