Pronájem kanceláře 154 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podívejte se na kanceláře v jedné z nejžádanějších komerčních oblastí v Praze. Budova South Point vyniká svou jedinečnou pozicí - nachází se přímo u ulice 5. května, která propojuje centrum Prahy s dálnicí D1 do Brna. Její dominantní poloha a originální design vedle soukromí také zaručují jedinečné a reprezentativní zázemí, které Vaší společnost odliší od konkurence a upoutá pozornost veřejnosti. Otevíratelná okna, které poskytují nádherný výhled na Prahu, ještě umocňují speciální atmosféru budovy.

156 m2 celkového pronajímatelného prostoru, dispozičně  dvě menší a jedna větší místnost. Ihned k nastěhování, možné pronajmout či odkoupit nábytek. 

5 minut chůze od budovy je obchodní centrum a stanice metra Budějovická. Asi deset minut chůze je vzdáleno komerční centrum Pankrác.  

Celková pronajímatelná plocha budovy je 7660 m2. V budově je 131 parkovacích stání.

Parametry

Cena: 94 256 Kč /měsíc (612 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: C
Rok stavby: 2017
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 226 m školka 149 m lékař 227 m metro 391 m pošta 603 m restaurace 239 m škola 170 m obchod 278 m vlak 1116 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94 256 Kč

612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 152 Kč

22 671 – 84 302 Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 41 848 · váha 38 %

Model z dat 74 977 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 32 142 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 41 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 977 Kč (rozpětí 47 676 Kč – 117 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 32 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 94 256 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Brumlovka)
Nádraží: 523 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno