prodej domu 207 m² s pozemkem 1 227 m²
Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům se stodolou v obci Lnáře Nabízíme k prodeji dvougenerační dům, který je rozdělen na dvě samostatné jednotky (3+kk a 4+kk), každá s vlastním vstupem a dvěma podlažími. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Dům je odizolovaný, zateplený a má novu fasádu. Velkou výhodou je prostorná stodola a studna s dostatkem vody. Nachází se na pozemku 1227 m² a součástí prodeje je také podíl ½ z 655 m² na příjezdové cestě. Jednotka 3+kk Tento dům disponuje 87 m² užitné plochy a nabízí halu, která bude tvořit obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu s toaletou, komoru a v patře další ložnici, tu vytápí elektrické panely. Část domu je podsklepena. Proběhla výměna rozvodů a elektrického vedení, výměna oken za plastová, jsou nově vyštukované stěny, příprava pro novou koupelnu, v patře položená podlaha a jsou zakoupené dveře. Jednotka 4+kk Proběhla výměna rozvodů, elektrického vedení a topení, jsou instalovány radiátory (plně funkční na elektrický kotel) a zbývá dodělat podlahové topení v přízemí, vše je promyšlené a připravené. V patře jsou tři ložnice, z nichž je jedna průchozí, šatna a prostorná koupelna s vanou a toaletou. Zde je vrchní část domu plně obyvatelná. V přízemí je obývací místnost s kuchyňským koutem, koupelna, komora a technická místnost. To je ještě zapotřebí dodělat. Velikost tohoto domu je 120 m². Tato nemovitost Vám dává možnost dokončení dle vlastních představ. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (21734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1227 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04924
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 6.18 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 196 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 327 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Lnáře, U Přístavu)
- Nádraží
- 1513 m (Hradiště u Blatné)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |