Pronájem kanceláře 1392 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní kancelářské prostory v administrativní budově na ulici Kolbenova v pražských Vysočanech. 
Prostory se nacházejí ve 2. až 4. nadzemním podlaží a je možné je pronajmout jako celek nebo po částech podle potřeb nájemce. 

K dispozici jsou jednotky o velikosti 614 m² ve 2. NP, 394 m² a 193 m² ve 3. NP a 191 m² ve 4. NP, přičemž celková pronajímatelná plocha činí až 1 392 m². U kancelářských prostor ve 2. a 4. nadzemním podlaží je možné po dohodě sjednat dřívější termín pronájmu. 
Kanceláře jsou v současnosti rozděleny příčkami na jednotlivé místnosti a jídelní zónu s plně vybavenou kuchyňskou linkou, která obsahuje lednici, mikrovlnnou troubu a myčku na nádobí. Součástí prostor jsou také oddělené dámské a pánské toalety a příruční sklad. Dispozice je možné upravit dle požadavků nájemce, což umožňuje vysokou variabilitu využití prostor. 

Při pronájmu celé kancelářské plochy o velikosti 1 392 m² je v ceně zahrnuto až 13 parkovacích míst.

Parametry

Cena: 434 304 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 1392 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 178 m školka 394 m lékař 262 m metro 231 m pošta 384 m restaurace 53 m škola 163 m obchod 306 m vlak 587 m

Odhad reálné ceny

283 846 Kč

rozpětí 152 891 – 514 450 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 266 815 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 263 451 · váha 41 %

Model z dat 290 803 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 312 564 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 0.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.29 mil. Kč (rozpětí 0.20–0.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.43 mil. je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Špitálská)
Nádraží: 281 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno