Pronájem kanceláře 1392 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní kancelářské prostory v administrativní budově na ulici Kolbenova v pražských Vysočanech. 
Prostory se nacházejí ve 2. až 4. nadzemním podlaží a je možné je pronajmout jako celek nebo po částech podle potřeb nájemce. 

K dispozici jsou jednotky o velikosti 614 m² ve 2. NP, 394 m² a 193 m² ve 3. NP a 191 m² ve 4. NP, přičemž celková pronajímatelná plocha činí až 1 392 m². U kancelářských prostor ve 2. a 4. nadzemním podlaží je možné po dohodě sjednat dřívější termín pronájmu. 
Kanceláře jsou v současnosti rozděleny příčkami na jednotlivé místnosti a jídelní zónu s plně vybavenou kuchyňskou linkou, která obsahuje lednici, mikrovlnnou troubu a myčku na nádobí. Součástí prostor jsou také oddělené dámské a pánské toalety a příruční sklad. Dispozice je možné upravit dle požadavků nájemce, což umožňuje vysokou variabilitu využití prostor. 

Při pronájmu celé kancelářské plochy o velikosti 1 392 m² je v ceně zahrnuto až 13 parkovacích míst.

Parametry

Cena: 434 304 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 1392 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 178 m školka 248 m lékař 262 m metro 231 m pošta 384 m restaurace 53 m škola 163 m obchod 306 m vlak 587 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

434 304 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

176 824 Kč

112 354 – 341 855 Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 89 672 · váha 38 %

Model z dat 224 191 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 251 817 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 89 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 224 191 Kč (rozpětí 142 557 Kč – 352 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 251 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 434 304 Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Špitálská)
Nádraží: 281 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno