Pronájem kanceláře 231 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zajímavý atypický kancelářský prostor v atraktivní lokalitě Nového Města s přímým výhledem na Václavské náměstí. 
Dům disponuje centrální recepcí a do patra je zajištěn pohodlný přístup výtahy.
Samotný prostor je řešen jako dvoupatrový, propojený vnitřním schodištěm, a nabízí celkem 4 průchozí místnosti, z nichž jedna je kruhová a díky parketovým podlahám působí velmi reprezentativně. 
K dispozici je kuchyňka, toalety a také 3 přípojky na vodu v obou patrech, což umožňuje variabilní využití místností.
Kanceláře jsou před rekonstrukcí, což budoucímu nájemci dává možnost přizpůsobit je svým představám a potřebám. Výhodou je také balkon orientovaný na Václavské náměstí, který dodává prostoru jedinečný charakter.

Energetická náročnost budovy: PENB – D. Tento prostor je ideální pro společnost, která hledá netradiční kancelář v centru Prahy s výbornou dostupností a možností úprav dle vlastních potřeb. 
Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha: 231 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 43 m MHD 261 m školka 147 m lékař 140 m metro 10 m pošta 219 m restaurace 65 m škola 65 m obchod 97 m vlak 825 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 572 Kč

26 329 – 101 745 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 526 · váha 38 %

Model z dat 72 370 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 35 102 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12733% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 370 Kč (rozpětí 46 018 Kč – 113 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 35 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:13

Pronájem atypických kancelářských prostor s výhledem na Václavské náměstí v Praze 1. Prostory jsou před rekonstrukcí s možností úprav dle vlastních potřeb.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: balkon
nutne investice: kanceláře jsou před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 146 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno