Nemovitosti

prodej domu 104 m² s pozemkem 537 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, 104 m², Horní Planá Ráno káva s výhledem na Lipno, pak koupačka nebo projížďka na kole… a večer jen ticho, klid, hvězdy nad hlavou a nekonečná pohoda. Vypadá takhle váš ideální víkend na chatě? Tak se přijeďte podívat na jednu z 5 rekreačních novostaveb, které můžete využít i k celoročnímu bydlení. Čekají na vás v chatové oblasti Dobrá Voda v Horní Plané. Domy mají dispozici 5+kk a výměru 104 m². V přízemí je obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna a vstupní chodba s technickou místností, v patře jsou tři ložnice, balkon a samostatné WC. Ke každému domu patří vlastní zahrada s výměrou od 369 do 537 m² a parkovací stání. Nejkrásnější výhled na jihočeské moře budete mít z obývacího pokoje. Bezbariérový HS portál dovnitř pustí spoustu světla a ohromně rozšíří interiér o celou venkovní atmosféru. V zimě se po lyžovačce ohřejete u krbu a čaj si zalijete u kuchyňské linky. Obojí si dokončíte podle sebe – rozvody i komín jsou nachystané. Po schodišti vystoupáte nahoru do patra, kde na vás čekají tři ložnice a samostatná toaleta. Druhá koupelna s WC a sprchovým koutem je v přízemí, stejně jako technická místnost. Domy se prodávají nevybavené, takže si ten svůj dokončíte přesně podle svých představ. Vyberte si z pěti rekreačních domů: Dům č. 1: užitná plocha 90 m², pozemek 320 m² - 8.050.000 Kč/6.652.893 Kč bez DPH Dům č. 3 - č. 6: užitná plocha 104 m², pozemek 369 m² - 537 m² - od 9.438.000 Kč/7.800.000 Kč bez DPH Technické parametry: Domy jsou postaveny jako nízkoenergetické z pálených cihel s minerální izolací a mají kvalitní plastová okna. O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch-voda v kombinaci s podlahovým topením v přízemí i patře. Střecha je z plechové falcované krytiny a nad vstupem je zelená střecha. Fasáda má obklad z modřínu. Dům je připojený na vodovod a kanalizaci, má jímku na dešťovou vodu na zalévání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.05 mil. Kč (77404 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
537 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-021

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.86 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.44 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 606 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.05 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Horní Planá)
Nádraží
531 m (Horní Planá)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno