Nemovitosti

Pronájem kanceláře 33 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem reprezentativní kanceláře 33,45 m2 v druhém patře administrativně-obchodní budovy HAMILTON HOUSE na rušné Sokolovské třídě v blízkosti křižovatky Balabenka, na rozhraní Libně a Vysočan. Podmínky pronájmu: - měsíční nájem 5.666,- Kč (včetně DPH) - měsíční zálohy na poplatky a energie 10.119,- Kč (včetně DPH) - jistina (kauce) pronajímateli 31.570,- Kč Nájemník musí být plátcem DPH. Nájemci je k dispozici kavárna se zahrádkou, atrium s posezením, nonstop ostraha, kamerový systém, centrální vytápění i chlazení, počítačové a telefonní sítě, noční trezor, příjezd nákladním autem. Na chodbě u kanceláře je velká společná kuchyň a WC pro pány a dámy. Nájemce si může po domluvě s pronajímatelem upravit kancelářské prostory dle svých potřeb. Vstup do budovy je přímo ze Sokolovské třídy. Sokolovská je významná ulice v Praze s potenciálem množství zákazníků. Kancelářské prostory jsou volné od 1 října 2026, doba pronájmu dle dohody. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5 666 Kč /měsíc (172 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 356 m školka 207 m lékař 555 m metro 397 m pošta 855 m restaurace 81 m škola 278 m obchod 359 m vlak 974 m

Odhad reálné ceny

11 923 Kč
rozpětí 9 133 – 18 245 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 208 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 118 · váha 81 %
Model z dat 12 983 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 7 339 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:57

Reprezentativní kancelář v administrativně-obchodní budově Hamilton House v Praze 9. Pozor na podmínku, že nájemce musí být plátcem DPH a na vysoké zálohy na poplatky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
122 m (Divadlo Gong)
Nádraží
321 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno