Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 1545 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu suchý a vytápěný sklad o celkové ploše 1 545 m², který se nachází v Praze–Hostivaři a je vhodný také pro lehkou výrobu. Prostor je umístěn v přízemní hale o výměře 1 385 m² a disponuje vestavěným patrem o ploše 160 m² s nosností 500 kg/m² a výtahem. Hala je v současnosti bez sociálního zázemí, jehož řešení je možné přizpůsobit požadavkům budoucího nájemce. Do haly vedou dva vjezdy, z nichž jeden je přímý o rozměrech 4 × 4 m. Vytápění je zajištěno teplovodními saharami. Celý areál je oplocený, hlídaný a nabízí nepřetržitý přístup 24/7. Lokalita se vyznačuje výbornou dopravní dostupností na dálnici D1 směrem na Brno i na dálnici D10 ve směru Praha–Mladá Boleslav–Turnov, s možností vjezdu kamionů a snadnou dostupností městskou hromadnou dopravou. Prostor bude k dispozici od 2. čtvrtletí roku 2026.

Parametry

Cena
263 700 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha
1545 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 563 m MHD 144 m školka 337 m lékař 880 m metro 2030 m pošta 1025 m škola 698 m obchod 1002 m vlak 568 m

Odhad reálné ceny

302 799 Kč
rozpětí 242 888 – 520 428 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 284 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 306 157 · váha 70 %
Model z dat 285 840 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 313 561 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 0.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.29 mil. Kč (rozpětí 0.20–0.52 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.26 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:16

Suchý vytápěný sklad 1545 m² v Praze-Hostivaři s dvěma vjezdy, vhodný pro lehkou výrobu. Dostupný až od 2. čtvrtletí 2026, hlídaný areál s přístupem 24/7.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
teplovodní sahary
prislusenstvi
vestavěné patro, výtah, dva vjezdy (4×4 m)

Dostupnost

Zastávka
146 m (V Chotejně)
Nádraží
435 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno