Pronájem skladového prostoru 1545 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedená cena 263 700 Kč je zřejmě bez DPH; k pronájmu komerčního prostoru se obvykle přidává DPH 21 %

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu suchý a vytápěný sklad o celkové ploše 1 545 m², který se nachází v Praze–Hostivaři a je vhodný také pro lehkou výrobu. Prostor je umístěn v přízemní hale o výměře 1 385 m² a disponuje vestavěným patrem o ploše 160 m² s nosností 500 kg/m² a výtahem. Hala je v současnosti bez sociálního zázemí, jehož řešení je možné přizpůsobit požadavkům budoucího nájemce. Do haly vedou dva vjezdy, z nichž jeden je přímý o rozměrech 4 × 4 m. Vytápění je zajištěno teplovodními saharami. Celý areál je oplocený, hlídaný a nabízí nepřetržitý přístup 24/7. Lokalita se vyznačuje výbornou dopravní dostupností na dálnici D1 směrem na Brno i na dálnici D10 ve směru Praha–Mladá Boleslav–Turnov, s možností vjezdu kamionů a snadnou dostupností městskou hromadnou dopravou. Prostor bude k dispozici od 2. čtvrtletí roku 2026.

Parametry

Cena: 263 700 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 1545 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 563 m MHD 145 m školka 337 m lékař 880 m metro 2030 m pošta 1025 m škola 698 m obchod 1002 m vlak 568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

263 700 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

308 049 Kč

123 906 – 422 706 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 295 565 · váha 60 %

Model z dat 264 977 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 252 620 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 295 565 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 264 977 Kč (rozpětí 168 492 Kč – 416 854 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 252 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 263 700 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:16

Suchý vytápěný sklad 1545 m² v Praze-Hostivaři s dvěma vjezdy, vhodný pro lehkou výrobu. Dostupný až od 2. čtvrtletí 2026, hlídaný areál s přístupem 24/7.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: teplovodní sahary
prislusenstvi: vestavěné patro, výtah, dva vjezdy (4×4 m)

Dostupnost

Zastávka: 146 m (V Chotejně)
Nádraží: 435 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno