prodej domu 257 m² s pozemkem 1 742 m²
Heřmaň · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 257 m² s pozemkem 1742 m² + balkón 5 m² Vila Járovka – výjimečné bydlení v krásné jihočeské přírodě, kousek od les a řeky Blanice. Na klidném místě v obci Heřmaň, nedaleko Písku, nabízíme k prodeji jedinečnou vilu s neopakovatelnou atmosférou. Vila Járovka, původem z roku 1900, prošla citlivou a kompletní rekonstrukcí, která dokonale propojuje historický charakter stavby s moderním komfortem. Současný majitel se do tohoto místa i samotného domu doslova zamiloval – a právě tato emoce se promítla do každého detailu rekonstrukce. Dům byl obnoven s maximální péčí, respektem k původní architektuře a důrazem na kvalitu i funkčnost. Vila je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky, každou o dispozici 2+1: • přízemí: obytná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou • 2. nadzemní podlaží: identické uspořádání, koupelna se sprchovým koutem • každá jednotka má druhou, samostatnou toaletu přístupnou z chodby Dům je kompletně podsklepen, přičemž jedna z místností slouží jako herna, ostatní pak jako praktické skladové prostory. Další potenciál nabízí volný půdní prostor, který vybízí k dalšímu využití dle představ nového majitele. Technické zázemí zajišťuje pohodlné a nezávislé fungování každého patra: • vytápění řešeno samostatnými elektrokotli • ohřev vody pomocí bojlerů • vlastní vrt jako zdroj vody – pravidelný rozbor vody, kvalitní voda • tříkomorový septik Podlahy jsou dubové - Esco, v kuchyni PVC, dlažba na chodbě. Centrální vysavač. Celý pozemek je kompletně oplocený, součástí je dvougaráž a pečlivě udržovaná zahrada, která podtrhuje kouzlo tohoto místa. Blízkost lesa a řeky Blanice dodává nemovitosti jedinečný klid a přírodní rámec. Tato vila není jen domem – je to místo s příběhem, citem a výjimečnou atmosférou. Nabízí komfortní vícegenerační bydlení, kombinaci soukromí i elegance a prostor pro další realizaci. Luxus, klid, charakter. Vila Járovka čeká na svého nového majitele.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (50195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 1742 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 265 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1570 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12596
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 11.19 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.15 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 588 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 842 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1472 m (Heřmaň)
- Nádraží
- 105 m (Heřmaň)
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |