prodej domu 257 m² s pozemkem 1 742 m²
Heřmaň · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 257 m² s pozemkem 1742 m² + balkón 5 m² Vila Járovka – výjimečné bydlení v krásné jihočeské přírodě, kousek od les a řeky Blanice. Na klidném místě v obci Heřmaň, nedaleko Písku, nabízíme k prodeji jedinečnou vilu s neopakovatelnou atmosférou. Vila Járovka, původem z roku 1900, prošla citlivou a kompletní rekonstrukcí, která dokonale propojuje historický charakter stavby s moderním komfortem. Současný majitel se do tohoto místa i samotného domu doslova zamiloval – a právě tato emoce se promítla do každého detailu rekonstrukce. Dům byl obnoven s maximální péčí, respektem k původní architektuře a důrazem na kvalitu i funkčnost. Vila je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky, každou o dispozici 2+1: • přízemí: obytná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou • 2. nadzemní podlaží: identické uspořádání, koupelna se sprchovým koutem • každá jednotka má druhou, samostatnou toaletu přístupnou z chodby Dům je kompletně podsklepen, přičemž jedna z místností slouží jako herna, ostatní pak jako praktické skladové prostory. Další potenciál nabízí volný půdní prostor, který vybízí k dalšímu využití dle představ nového majitele. Technické zázemí zajišťuje pohodlné a nezávislé fungování každého patra: • vytápění řešeno samostatnými elektrokotli • ohřev vody pomocí bojlerů • vlastní vrt jako zdroj vody – pravidelný rozbor vody, kvalitní voda • tříkomorový septik Podlahy jsou dubové - Esco, v kuchyni PVC, dlažba na chodbě. Centrální vysavač. Celý pozemek je kompletně oplocený, součástí je dvougaráž a pečlivě udržovaná zahrada, která podtrhuje kouzlo tohoto místa. Blízkost lesa a řeky Blanice dodává nemovitosti jedinečný klid a přírodní rámec. Tato vila není jen domem – je to místo s příběhem, citem a výjimečnou atmosférou. Nabízí komfortní vícegenerační bydlení, kombinaci soukromí i elegance a prostor pro další realizaci. Luxus, klid, charakter. Vila Járovka čeká na svého nového majitele.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (50195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 1742 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 265 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1570 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12596
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
50 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
7.17 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.88 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 552 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 842 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1472 m (Heřmaň)
- Nádraží
- 105 m (Heřmaň)
- České Budějovice
- 46 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |