Pronájem kanceláře 185 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uváděna cena 49.025 Kč měsíčně bez jasné specifikace, zda s DPH či bez

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bez provize nabízíme k pronájmu samostatné kanceláře (185 m2) v Roztylské ulici na Praze 11  Chodově. Prostory jsou v 8. patře administrativní budovy s výtahem, která je obklopená zelení.
V lokalitě je vynikající dopravní dostupnost - je jen asi kilometr od dálnice D1, disponuje vlastním parkovištěm (parkovací stání za 2 300 Kč měsíčně).
V blízkosti budovy je též zastávka autobusu, který jede na metro Chodov s velkým OC Westfield (obchody, restaurace, kavárny a banky) jen asi 3 minuty. Kromě inzerovaného nájmu 49 025 Kč měsíčně se platí poplatky za služby 140 Kč/m2 měsíčně.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 49 950 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1981

Vzdálenosti

bankomat 711 m MHD 103 m školka 560 m lékař 456 m metro 738 m pošta 1092 m restaurace 51 m škola 133 m obchod 563 m vlak 3392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 950 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 021 Kč

17 062 – 50 660 Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 337 · váha 37 %

Model z dat 49 962 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 31 210 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 962 Kč (rozpětí 31 209 Kč – 82 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10947 nabídek stejného druhu → 31 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 950 Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:15

Kanceláře v administrativní budově v Praze 4 s výtahem a vybavením. Doplňující náklady (parkovné, služby 140 Kč/m²) a není jasné, zda cena obsahuje DPH.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: parkování 2.300 Kč měsíčně

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Na Jelenách)
Nádraží: 810 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno