Pronájem kanceláře 185 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uváděna cena 49.025 Kč měsíčně bez jasné specifikace, zda s DPH či bez

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bez provize nabízíme k pronájmu samostatné kanceláře (185 m2) v Roztylské ulici na Praze 11  Chodově. Prostory jsou v 8. patře administrativní budovy s výtahem, která je obklopená zelení.
V lokalitě je vynikající dopravní dostupnost - je jen asi kilometr od dálnice D1, disponuje vlastním parkovištěm (parkovací stání za 2 300 Kč měsíčně).
V blízkosti budovy je též zastávka autobusu, který jede na metro Chodov s velkým OC Westfield (obchody, restaurace, kavárny a banky) jen asi 3 minuty. Kromě inzerovaného nájmu 49 025 Kč měsíčně se platí poplatky za služby 140 Kč/m2 měsíčně.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 49 950 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1981

Vzdálenosti

bankomat 711 m MHD 103 m školka 560 m lékař 456 m metro 738 m pošta 1092 m restaurace 51 m škola 133 m obchod 563 m vlak 3392 m

Odhad reálné ceny

57 381 Kč

rozpětí 43 151 – 69 094 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 938 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 59 336 · váha 87 %

Model z dat 46 447 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 41 141 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:15

Kanceláře v administrativní budově v Praze 4 s výtahem a vybavením. Doplňující náklady (parkovné, služby 140 Kč/m²) a není jasné, zda cena obsahuje DPH.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: parkování 2.300 Kč měsíčně

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Na Jelenách)
Nádraží: 810 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno