Nemovitosti

Pronájem restaurace 109 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

39 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zavedeného gastro prostoru na Vinohradech Nabízíme přenechání kompletně vybaveného gastro prostoru v atraktivní lokalitě Praha 2 – Vinohrady. Prostor je zkolaudovaný jako cafebar s provozem bez teplé kuchyně. Dle kolaudačního rozhodnutí je schválená provozní doba 9:00–22:00. Podnik je kompletně vybavený a připravený k okamžitému využití. Součástí přenechání je kompletně zrekonstruovaný interiér, profesionální barové vybavení, nábytek, inventář i nádobí. Veškeré vybavení zobrazené na fotografiích je součástí odstupného. Prostor je vhodný například pro: * kavárnu, * wine bar, * bistro bez teplé kuchyně, * brunch koncept, * cukrárnu, * speciality coffee, * cocktail bar nebo jiný gastro koncept odpovídající kolaudaci. Měsíční nájemné činí 36 000 Kč, zálohy 2 900 Kč a elektřina. Požadována je vratná kauce ve výši dvou nájmů. Odstupné: 350 000 Kč. Bez provize realitní kanceláři. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
36 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
wellhome-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 227 m školka 236 m lékař 104 m metro 157 m pošta 349 m restaurace 132 m škola 83 m obchod 1106 m vlak 724 m

Odhad reálné ceny

43 367 Kč
rozpětí 34 185 – 70 357 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 765 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 44 904 · váha 76 %
Model z dat 43 973 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 27 567 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Přenechání zavedeného a vybaveného gastro prostoru na Vinohradech formou odstupného. Kolaudováno jako cafebar bez teplé kuchyně a s omezenou provozní dobou do 22:00.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
kompletně vybavený gastro prostor

Dostupnost

Zastávka
167 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží
136 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno