Pronájem skladového prostoru 456 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný sklad ve 3. patře o velikosti 456 m2 je součástí komerčního areálu v Praze 9 – Horní Počernice. Skladové prostory mají betonový bezprašný povrch a nová plastová okna. Sklady je možné dělit na menší. Vykládka/nakládka je možná přes přízemí/nákladní rampa/ a dále dvěma nákladními výtahy. Příjezd je přizpůsoben pro všechny nákladní vozy vč. TIR. Vytápění je plynové ústřední. K dispozici je telefonní linka a internet (ADSL nebo wi-fi). Dále je volný sklad v přízemí o velikosti 343 m2.
Možnost celodenního parkování na oploceném parkovišti u vjezdu do areálu za poplatek 1050,-Kč/1auto/měs. Vedle vrátnice je pro návštěvy parkování bezplatně. V celé budově EPS a EZS s napojením na pult centrální ochrany s okamžitým výjezdem zásahu. Fyzická ostraha je 24h/denně a provoz areálu je možný 24h/denně-7dní/týdně. Výborná dopravní dostupnost, zastávka MHD (dojezd 10min. od metra Černý Most), napojení na dálnici R10, D8, D11 a MO. Možnost pronájmu přilehlých kanceláří.
Volné od 1.5.2026. Provizi RK NEPLATÍTE.

Parametry

Cena: 84 816 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
Užitná plocha: 456 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD energetika: 172.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 272 m školka 334 m lékař 632 m metro 3539 m pošta 1050 m restaurace 489 m škola 501 m obchod 3061 m vlak 874 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

84 816 Kč

186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79 056 Kč

43 912 – 136 848 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 56 660 · váha 38 %

Model z dat 97 256 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 85 138 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 56 660 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 256 Kč (rozpětí 61 842 Kč – 153 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 85 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 84 816 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Ve Žlíbku)
Nádraží: 1087 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno