Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 45 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID: NebusLi Nabízíme k převzetí zavedený obchodní prostor 45 m v prestižní lokalitě Nebušice (Praha 6), v bezprostřední blízkosti rezidenční čtvrti s bonitní klientelou. Prostor je vhodný nejen pro obchod, ale dle hygienických předpisů je možné jej upravit i na kavárnu. Součástí je předzahrádka. Prostor se pronajímá s dlouhodobou smlouvou na 5 let. V současné době je provozní doba 11:00-21:00 (možné upravit). Nájem: 20 000 Kč / měsíc Služby: 700 Kč / měsíc Elektřina: cca 7 000 Kč / měsíc Odstupné za převzetí: 100 000 Kč Prostor je kompletně zrekonstruovaný a připravený k okamžitému provozu. Vhodný k dalšímu rozvoji, rozšíření sortimentu nebo úpravě konceptu. Ideální příležitost pro zkušené provozovatele nebo investory hledající zavedený prostor v atraktivní lokalitě s vysokou kupní silou obyvatel. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
20 700 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1652 m MHD 28 m školka 937 m lékař 388 m metro 1587 m pošta 1075 m restaurace 616 m škola 161 m obchod 2167 m vlak 1693 m

Odhad reálné ceny

15 531 Kč
rozpětí 11 881 – 27 450 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 599 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 14 203 · váha 45 %
Model z dat 19 625 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10 636 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Na Parcelách)
Nádraží
1759 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno