Pronájem skladového prostoru 1463 m²

Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu skladový či výrobní prostor o rozloze 1 306 m², který doplňují prostorné kanceláře se sociálním zázemím o velikosti 157 m². 

Celý objekt se nachází v přízemí hlídaného komerčního areálu s přístupem 24/7 a bezproblémovým vjezdem pro nákladní dopravu. Velkou výhodou je strategická poloha v blízkosti MHD a rychlé napojení na městský okruh. Hala disponuje využitelnou výškou 5,5 m a vysoce odolnou podlahou s nosností 10 t/m². Pro komfort vašich zaměstnanců je k dispozici samostatně vytápěná místnost přímo ve skladu. Areál nabízí dostatek manipulačních ploch i možnost pronájmu vyhrazených parkovacích míst. 

Poplatek za správu činí 15 Kč/m² a energie jsou účtovány dle skutečné spotřeby. Jde o ideální efektivní řešení kombinující logistiku i administrativu na jedné adrese.

Parametry

Cena: 247 247 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 1463 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 142.0 parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 462 m MHD 122 m metro 2940 m pošta 452 m restaurace 259 m škola 343 m obchod 921 m vlak 829 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

247 247 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

205 485 Kč

103 216 – 382 649 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 155 698 · váha 38 %

Model z dat 222 403 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 275 912 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 155 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 222 403 Kč (rozpětí 141 420 Kč – 349 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 275 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 247 247 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Čakovice)
Nádraží: 826 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno