Pronájem obchodního prostoru 248 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostory o výměře 247,8 m² ve stavu „shell & core,“ situované v přízemí nově dokončeného polyfunkčního projektu Paprsek Stodůlky, v docházkové vzdálenosti stanice metra B – Stodůlky.
Prostory disponují bezbariérovým přístupem a díky své poloze a dispozici jsou vhodné pro gastronomický provoz (restaurace, kavárna), prodejnu, kanceláře, ordinaci či další typy obchodních a službových konceptů.
Projekt je zasazen do zavedené a hustě osídlené rezidenční lokality s vysokou koncentrací potenciálních zákazníků. Velkou výhodou je umístění přímo v rámci projektu, jehož součástí je supermarket Albert, lékárna, trafika a další služby, které generují stabilní každodenní pohyb zákazníků a zajišťují vysokou frekvenci návštěvnosti. Součástí areálu je přibližně 270 bytových jednotek a více než 2 300 m² obchodních ploch. V bezprostřední blízkosti se navíc nachází oblíbená odpočinková zóna Centrálního parku.
Významným benefitem projektu je kvalitně řešené parkování pro zákazníky přímo v rámci objektu. K dispozici je cca 30 parkovacích stání v podzemních garážích určených pro návštěvníky, přičemž parkování je zdarma po dobu 2 hodin. Celý prostor je monitorován moderním kamerovým systémem, který zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti a kontroly provozu.
Tento standard parkování odpovídá současným nárokům na komfortní městské retailové prostředí a představuje důležitý faktor pro stabilní návštěvnost, vyšší obraty a celkovou atraktivitu provozovny z pohledu koncového zákazníka.
Prostory jsou ihned k dispozici. Za příplatek lze zajistit parkovací stání nebo sklepní kóji o velikosti 15,6 m².
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 123 652 Kč /měsíc (499 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sephira-group-petr-strnad
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
182 m
školka
103 m
lékař
285 m
metro
179 m
pošta
144 m
restaurace
37 m
škola
298 m
obchod
630 m
vlak
1570 m
Odhad reálné ceny
71 862 Kč
rozpětí 49 449 – 120 229 Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 550 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
68 828 · váha 50 %
Model z dat
79 204 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
66 181 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Stodůlky)
- Nádraží
- 268 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |