Pronájem obchodního prostoru 364 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu unikátní, multifunkční nebytový prostor ideální pro zřízení gastronomického podniku nebo showroomu. Jednotka se nachází v atraktivní lokalitě pražských Vršovic a disponuje přímým vstupem z ulice s prosklenými dveřmi, které doplňují velká prosklená okna podél celého objektu, zajišťující vynikající viditelnost a dostatek denního světla. Interiéru dominuje elegantní kamenná dlažba a designové točivé schodiště. Toto schodiště funkčně propojuje hlavní prostornou část v přízemí s horní mezonetovou jednotkou, která je ideální pro vytvoření klidnějšího sezení, kanceláře nebo VIP zóny.
Schodiště dále zpřístupňuje i suterénní prostor, který v případě gastro provozu nabízí skvělý potenciál pro vybudování útulného posezení, vinného sklepa nebo soukromého salonku. Současná dispozice je prakticky rozdělena na hlavní prodejní či hostinskou plochu a komplexní zázemí. Klíčovou výhodou pro gastro je samostatná, prostorná místnost, v současnosti využívaná jako kancelář, kterou lze snadno adaptovat na plnohodnotnou kuchyň. Na tuto místnost navazuje sklad, jenž je prakticky napojený i na společnou chodbu budovy a hlavní vstup, což výrazně usnadňuje zásobování.
Prostor se nachází ve vyhledávané a dynamicky se rozvíjející části Vršovic, která je známá svou živou atmosférou, hustou rezidenční zástavbou a stoupající popularitou. Lokalita zaručuje výbornou dopravní dostupnost jak pro zákazníky, tak pro zaměstnance. Nezbytné sociální zázemí, zahrnující oddělené dámské a pánské toalety, výlevku a stávající kancelářskou kuchyňku, je pohodlně přístupné ze spojovací chodby navazující na hlavní prostor. Celá jednotka je vybavena kvalitním kancelářským osvětlením a nabízí flexibilní řešení pro Váš nový obchodní koncept nebo gastronomický podnik.
Parametry
- Cena
- 119 200 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 364 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
524 m
školka
114 m
lékař
265 m
metro
701 m
pošta
568 m
restaurace
121 m
škola
202 m
obchod
1416 m
vlak
683 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
119 200 Kč
327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 028 Kč
25 390 – 111 258 Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
67 337 · váha 38 %
Model z dat
75 136 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
65 849 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 67 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 136 Kč (rozpětí 47 777 Kč – 118 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 65 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 119 200 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Ruská)
- Nádraží
- 655 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |