prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 5 859 m²
Komařice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v Pašinovicích s vlastní loukou Pokud hledáte místo, kde budete mít naprostý klid, soukromí a pocit, že jste uprostřed přírody, právě jste ho našli. Tato jedinečná chata v Pašinovicích nabízí přesně to, co dnes jen těžko hledat – samotu na okraji lesa, vlastní rozlehlé pozemky a výhled do přírody, který vás neomrzí. Stačí otevřít dveře na verandu a ocitnete se tváří v tvář lesu. Před chatou se rozprostírá vaše vlastní louka, která vytváří nádherný prostor pro odpočinek, rodinné chvíle i volnočasové aktivity. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu po rekonstrukci, která je připravena k okamžitému užívání. Součástí rekonstrukce je také nově vybudovaná koupelna, díky níž nabízí chata příjemné zázemí nejen pro víkendové pobyty, ale i delší rekreaci. Největší předností této nabídky je bezesporu okolní pozemek. Součástí prodeje jsou lesní pozemky, louka i navazující parcely o celkové výměře 5 859 m². Takto velký pozemek poskytuje výjimečné soukromí, dostatek prostoru i jedinečný kontakt s okolní přírodou. Pod přibližně jednou třetinou chaty se nachází sklep. Praktický přístěnek pod verandou slouží k uskladnění zahradního náčiní, dřeva nebo sportovního vybavení. Před chatou jsou navíc připravené základy pro budoucí pergolu, ze které si můžete vytvořit krásné místo pro posezení. Chata je napojena na elektřinu, voda je zajištěna vlastním vrtem o hloubce přibližně 55 metrů, odpady jsou svedeny do jímky a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. O příjemnou atmosféru i tepelný komfort se starají kamna, která doplňují elektrické přímotopy. Pašinovice jsou ideální volbou pro všechny, kteří hledají únik od ruchu města, a přitom chtějí mít na dosah oblíbenou Římovskou přehradu, okolní lesy, turistické i cyklistické trasy. Tato nemovitost není jen chatou. Je to místo, kde budete usínat v naprostém tichu, ráno vás probudí zpěv ptáků a každý pobyt vám připomene, proč stojí za to mít svůj vlastní kousek přírody. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (89800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 5859 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.07.2026
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 346 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00942
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 5.13 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 773 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m
- Nádraží
- 5059 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |