prodej domu 233 m² s pozemkem 495 m²

Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD, Jiráskova, garáž, zahrada, Hluboká nad Vltavou ERA Reality Premiéra nabízí zajímavou investiční příležitost v Hluboké nad Vltavou. Některé domy si vás získají na první pohled. Jiné až ve chvíli, kdy poznáte jejich příběh. Rodinný dům v části Zámostí v Hluboké nad Vltavou patří právě mezi ně. Dům býval součástí původního statku, který se v minulosti postupně rozdělil na několik samostatných domů. Dodnes si tak místo zachovalo svůj charakter, historii i příjemnou sousedskou atmosféru. Současní majitelé dům koupili v roce 1994. Během následujících let prošel postupnou obnovou, kterou majitel s velkou pečlivostí prováděl převážně vlastníma rukama. Každá úprava vznikala s myšlenkou na dlouhodobé rodinné bydlení. • užitná plocha interiérů cca 233 m² • samostatný obchodní prostor se vstupem z ulice • garáž navazující na komerční část • obytná část rozložená do dvou podlaží • prostorné podkroví s dalším potenciálem • sklep • terasa • uzavřený dvůr • možnost propojit bydlení a podnikání Dnes nabízí dům přibližně 233 m² užitné plochy, samostatný komerční prostor se vstupem z ulice, garáž, sklep, obytnou část ve dvou podlažích, prostorné podkroví, uzavřený dvůr o výměře 71 m² a zahradu ( 253 m² ). Právě kombinace bydlení a podnikání je jednou z největších předností této nemovitosti. Samostatná část orientovaná do ulice dříve sloužila jako prodejna a díky vlastnímu vstupu může být i nadále využívána jako obchod, kancelář, ateliér, provozovna služeb, samostatný apartmán. Obytná část domu nabízí v přízemí kuchyni s jídelnou, dva pokoje, koupelnu s WC, vstupní halu se schodištěm. V patře se nachází další dva pokoje, terasa, samostatné WC a sklad. Prostorné podkroví, které vybízí k dalšímu využití. Dům určen k modernizaci, ale řada technických prvků již byla v posledních letech obnovena. Instalován byl nový plynový kotel BAXI, radiátory, dlažba v kuchyni i kuchyňská linka. Střešní konstrukce je zateplena foukanou izolací a skelnou vatou, pod dřevěným obkladem je provedena tepelná izolace polystyrenem. Na jaře roku 2025 prošla rekonstrukcí terasa a byla odstraněna původní hospodářská stavba, čímž vznikl prostor pro nové využití dvora. Na pozemku zůstaly základy zapuštěného skleníku, přípojka vody pro zalévání i vzrostlá zeleň, která poskytuje příjemné soukromí. Současným majitelem byly již zahájeny kroky k budoucí rekonstrukci. Pro nemovitost je připravována projektová dokumentace a probíhá řízení o stavebním povolení. Možnost i demolice celého objektu. Současně byla se stavebním úřadem předběžně konzultována varianta vybudování bytů či apartmánů, parkovacích stání na pozemku. Zajímavé investiční možnosti. Ať už hledáte rodinný dům, místo pro spojení bydlení s podnikáním nebo investici v jedné z nejžádanějších lokalit jižních Čech, tato nemovitost nabízí prostor vytvořit něco skutečně výjimečného. Dům, který má mimořádný potenciál pro vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ. Těším se na setkání. Radka Vacková, ERA Premiéra, Masarykova 972, Hluboká nad Vltavou. 

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (27682 Kč/m²)
Užitná plocha: 233 m²
Pozemek: 495 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 253 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 94 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-989729

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	6.45 mil. Kč	-13.4 %
23.08.2026	7.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

27 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

5.53 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.23 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 7.45 mil. → 6.45 mil.
30.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno