Nemovitosti

Pronájem kanceláře 65 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronajmu nezařízené kanceláře 65 m2, 2 místnosti, čaj.kuchyňka, příslušenství, předsíň. Na podlaze jsou parkety ( na foto koberec... ) Prostory nacházejí ve velice reprezentativní lokalitě Prahy 1,v domě PO REKONSTRUKCI, pouze 5 min pěšky na Václavské náměstí. Možnost parkování v garáži za poplatek. Výtah, satelitní příjem, kabelová televize. Rekonstruovaný dům, původní historické prvky skloubené s moderní technologii. Vynikající dopravní spojení, metro, Můstek, tramvaje č. 9, 10, 16, 22. Nájem 416 Kč/m2 (27.040 Kč ), poplatky 95 Kč/m2 ( 6.175 Kč ) .Nájemce si převádí na sebe energie (plyn, voda, elektro) + telefon/internet. Probíhá rekostrukce - k dispozici od 10.11.2026. Také jako byt.

Parametry

Cena
27 040 Kč /měsíc (416 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
atlas-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 80 m školka 88 m lékař 197 m metro 368 m pošta 518 m restaurace 7 m škola 65 m obchod 327 m vlak 1035 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 040 Kč
416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 363 Kč
9 189 – 34 574 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 358 · váha 38 %
Model z dat 29 875 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 12 098 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 24 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 875 Kč (rozpětí 18 997 Kč – 46 998 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 098 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 27 040 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Ve Smečkách)
Nádraží
383 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno