Pronájem kanceláře 50 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu luxusní kanceláře 50 m2 v Tančícím domě, Jiráskovo náměstí, Praha 2 - Nové Město. Jedná se o kancelář, která se nachází v 6. patře,  prostor je orientován do klidného vnitrobloku.
V budově je 24 hod. recepce, výtah, možnost pronájmu zasedací místnosti. Dům nabízí možnost využití terasy s krásným výhledem na Pražský hrad a Vltavu, dále také restauraci či bar v posledním patře s s jedinečným výhledem. Poloha zaručuje efektivní dopravní spojení na hlavní silnice a dálnice ve všech směrech - Pražský městský okruh, D1, D5 a D8 a současně přístup k městské hromadné dopravě jako je metro B Karlovo náměstí a tramvajové linky Jiráskovo náměstí, Palackého náměstí a Karlovo náměstí.  Lokalita je velice žádaná a velice lukrativní a strategická pro schůzky, či návštěvy Vašich klientů.
Parkování v okolí budovy. Ihned volné.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2 m MHD 26 m školka 315 m lékař 253 m metro 202 m pošta 309 m restaurace 66 m škola 131 m obchod 330 m vlak 1634 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	25 000 Kč	-9.4 %
24.08.2026	27 600 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 817 Kč

17 296 – 39 675 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 365 · váha 72 %

Model z dat 25 640 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 9 316 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 587 Kč/m² → 29 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 640 Kč (rozpětí 16 304 Kč – 40 336 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 9 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží: 235 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 27 600 → 25 000
24.08.2026	přidáno