Pronájem kanceláře 1135 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme podnájem kancelářských prostor o velikosti 1135 m² - BEZ PROVIZE. Tyto prostory jsou ideální pro firmy, které hledají plně vybavené kanceláře s krásným výhledem na Praze 4.

K dispozici od 11/2026 a do 11/2027. Prodloužení možné dle domluvy. Možnost také postoupení nájemní smlouvy a přímý nájem.

SPECIFIKACE 

- exkluzivní lokalita v blízkosti metra Budějovická

- celé sedmé patro

- sdílená terasa

- plně vybaveno včetně nábytku (po dohodě)

- moderní styl

- kombinace zasedacích místností, kanceláří a open spacu

- parkovací stání v budově

LOKALITA 
Kancelářské prostory se nachází v blízkosti metra Budějovická - na Brumlovce. Tato lokalita je výborně dostupná MHD a nabízí veškerou občanskou vybavenost.

O nás: 
V iO Partners si zakládáme na osobním přístupu ke klientům a dlouhodobé spolupráci. Naší specializací jsou skladové, výrobní a logistické prostory nejen v Česku, ale celosvětově díky exkluzivnímu partnerství se společností JLL. V rámci regionu CEE jsme přední realitně-poradenskou společností s rozsáhlou databází prostor a obchodních partnerů. Klientům dokážeme být nápomocni v celém procesu výběru, a to od vyhledání prostor, srovnání nabídek až po vyjednání optimálních komerčních podmínek. Ozvěte se nám s Vaším požadavkem a my se o vše postaráme. 
 
Pokud jste nenalezli vhodný prostor, neváhejte nás kontaktovat. Společně najdeme vhodné řešení na míru vašim potřebám.

Parametry

Cena: 494 768 Kč /měsíc (436 Kč/m²)
Užitná plocha: 1135 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: io-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 62 m školka 489 m lékař 151 m metro 700 m pošta 1122 m restaurace 165 m škola 331 m obchod 746 m vlak 778 m

Odhad reálné ceny

406 440 Kč

rozpětí 353 708 – 613 707 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 382 054 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 427 589 · váha 76 %

Model z dat 375 426 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 262 502 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 0.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.38 mil. Kč (rozpětí 0.26–0.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.49 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Vyskočilova)
Nádraží: 688 m (Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno