Nemovitosti

Pronájem kanceláře 19 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podnájem kanceláře (19m2), která je součástí celého pronajatého prostoru v 2 NP secesní budovy s výtahem v samém centru Prahy 1. Kancelář s malým balkonkem do ulice Lazarská může zůstat zařízená, případné úpravy jsou možné po domluvě s nájemníkem, kterým je renomovaná advokátní kancelář. Prostor vhodný pro advokáta, účetní atd.

Parametry

Cena
9 000 Kč /měsíc (474 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 416

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 437 m školka 311 m lékař 57 m metro 46 m pošta 675 m restaurace 93 m škola 190 m obchod 256 m vlak 1231 m

Odhad reálné ceny

10 685 Kč
rozpětí 7 143 – 17 044 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 044 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 830 · váha 66 %
Model z dat 10 563 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4 394 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 623 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:36

Podnájem kanceláře 19 m² v centru Prahy 1 v secesní budově s balkonkem, vhodné pro právníky či účetní. Pozor: jedná se o podnájem od advokátní kanceláře (nikoliv přímý pronájem), což zvyšuje riziko změny podmínek.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
malý balkonek do ulice Lazarská
podil velikost
kancelář 19 m², 2. NP secesní budovy

Dostupnost

Zastávka
23 m (Lazarská)
Nádraží
49 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno