Nemovitosti

Pronájem kanceláře 194 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v administrativním areálu na Proseku - ul. Litvínovská, plocha jednotky 194,27 m2. Nájemné 49.000 Kč/měs., zálohy na služby 27.000 Kč/měs. + DPH. Na fotografiích je aktuální stav, prostory lze dispozičně upravit a budou před předáním vymalovány, položeny nové koberce. K dispozici i vedlejší kanceláře/výrobně-skladovací prostory 287 m2. Vyhrazená venkovní a vnitřní parkovací stání za dodatečné nájemné. Jsme přímý vlastník objektu, nehradíte provizi.

Parametry

Cena
49 000 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Užitná plocha
194 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
solid-a-s-sprava-nemovitosti

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 617 m MHD 168 m školka 215 m lékař 376 m metro 577 m pošta 664 m restaurace 276 m škola 137 m obchod 1065 m vlak 1000 m

Odhad reálné ceny

61 569 Kč
rozpětí 39 043 – 81 695 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 57 875 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 63 334 · váha 84 %
Model z dat 56 057 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 45 413 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:11

Jedná se o pronájem kancelářských prostor v administrativním areálu v Praze na Proseku. Pozor na to, že k nájmu je nutné připočítat zálohy na služby a DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
bez provize
prislusenstvi
venkovni a vnitrni parkovaci stani

Dostupnost

Zastávka
151 m (Starý Prosek (166))
Nádraží
598 m (Prosek)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno