prodej domu 138 m² s pozemkem 525 m²
Vráto · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou ve Vrátě u Českých Budějovic Hledáte dům s krásnou zahradou, soukromím a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji polovinu dvojdomu v obci Vráto u Českých Budějovic. Dům má samostatný vstup, vlastní vjezd i zahradu a je orientován mimo ruch Rudolfovské třídy, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení. Dům je dvoupodlažní a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci i rozšíření obytné plochy. Dispozice V suterénu se nachází: • dvě samostatné místnosti, které jsou nyní využívány jako dílna a sklad (lze je upravit na obytné pokoje), • kotelna, • vstup na uzavřený dvorek. Na dvorku je další samostatná dílna. Obytné podlaží tvoří: • zádveří s oknem, • koupelna s vanou a toaletou, • kuchyně s jídelním koutem, • prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon • ložnice Dům je orientován převážně na jih, částečně na východ a západ, takže interiér i zahrada mají dostatek přirozeného světla po celý den. Zahrada: Velkou předností je krásná udržovaná vzrostlá zahrada poskytující dostatek soukromí. Technické informace • užitková voda ze studny, • septik, • elektřina v měděných rozvodech, • vytápění starším elektrokotlem, • kuchyňská linka a veškerý nábytek na fotografiích zůstává součástí prodeje, Rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 525 m², z čehož 138 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 387 m² udržovaná zahrada. Velkou výhodou je možnost budoucího rozšíření zahrady o navazující pozemek o výměře 271 m², který je v současnosti ve vlastnictví obce. Dle dostupných informací je možné tento pozemek odkoupit za tržní, respektive odhadní cenu (orientačně okolo 100 Kč/m²), což představuje zajímavou příležitost pro zvětšení zahrady. Stav nemovitosti: Dům je obyvatelný, nicméně je vhodný k rekonstrukci. Nový majitel bude řešit především připojení na vodovodní řad a elektrickou přípojku, čemuž odpovídá také nabídková cena. Cena: 5 500 000 Kč Pokud hledáte dům s výbornou dostupností do Českých Budějovic, krásnou zahradou a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, rádi vás provedeme osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (39855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HANZLÍKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 387 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0000003337
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
rozpětí 7.03 mil. – 10.05 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.78 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 083 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Rudolfov, rozcestí)
- Nádraží
- 3472 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |