Nemovitosti

Pronájem kanceláře 451 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Reprezentativní kancelářské prostory o celkové výměře 450,51 m² se nachází v zrekonstruované kancelářské budově v atraktivní části Žižkova. Prostor je dispozičně řešen jako jedenáct místností, které lze využít například jako kombinací pracovních kanceláří či menších zasedacích místností. Díky špaletovým oknům působí interiér světlým a příjemným dojmem a nabízí dostatek denního světla. Kancelář je vybavena kobercem, centrálním plynovým vytápěním a klimatizací v každé místnosti, což zajišťuje komfortní pracovní prostředí po celý rok. V budově je k dispozici optické připojení k internetu od společnosti Quantcom, vhodné i pro náročné provozy. Součástí objektu je kvalitní zázemí a vysoký standard bezpečnosti. Přístup do budovy je zajištěn na čipy, objekt je monitorován kamerovým systémem a k dispozici je recepce v čase 8:00–18:00, přičemž je zachován neomezený přístup 24/7/365. Nájemcům je k dispozici společná kuchyňka, oddělené toalety a navíc jednací místnosti v přízemí budovy, které lze využívat dle potřeby. Prostory jsou vhodné pro dlouhodobý pronájem a představují ideální řešení pro firmy hledající funkční a příjemné kanceláře v širším centru Prahy s výbornou dostupností.

Parametry

Cena
155 426 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha
451 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1 m MHD 151 m školka 48 m lékař 128 m metro 972 m pošta 650 m restaurace 96 m škola 48 m obchod 1673 m vlak 1835 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
155 426 Kč
345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
76 248 Kč
44 055 – 156 363 Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 519 · váha 38 %
Model z dat 139 100 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 87 298 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17640% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 100 Kč (rozpětí 88 450 Kč – 218 828 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 87 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 155 426 Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Černínova)
Nádraží
881 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno