Pronájem kanceláře 257 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost nabízí kancelářské prostory o celkové výměře 256,7 m² v objektu Business Park Košíře na Praze 5.

Kancelář se nachází v 5NP budovy s krásným výhledem do okolí, má terasu. Prostor skládá se z hlavního otevřeného prostoru 4 menších kanceláří oddělených skleněnými příčkami. 
Budova disponuje bezbariérovým přístupem, recepcí, moderním výtahem, jídelnou. Do kanceláře jsou rozvedeny datové sítě a optický kabel.
Kancelář má klimatizaci a venkovní žaluzie. Topení a chlazení zajišťují fancoily.  Na podlahách jsou dřevěné parkety. K dispozici je rovněž kuchyňka na patře. Prostory se také dají pronajmout samostatně.

Budova má rovněž k  dispozici dvě zasedací místnosti. V objektu nalezneme také zrekonstruovanou restauraci s letní zahrádkou. Parkovací stání v areálu je za poplatek. Možnost převodu sídla firmy.

Spojení je pomocí MHD (autobusová zastávka přímo před budovou). Stanice metra Jinonická je vzdálena 10min chůze. Nedaleko se nachází komplex Waltrovka s veškerou občanskou vybaveností.

Parametry

Cena: 74 443 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
Užitná plocha: 257 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 43 m školka 479 m lékař 629 m metro 824 m pošta 1334 m restaurace 103 m škola 448 m obchod 2056 m vlak 683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 443 Kč

290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 387 Kč

10 782 – 29 806 Kč

Nabídka je 305 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 431 · váha 73 %

Model z dat 76 326 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 46 045 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 326 Kč (rozpětí 48 534 Kč – 120 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 46 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 443 Kč je o 305% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Pod Šmukýřkou)
Nádraží: 688 m (Praha-Jinonice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno