prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 400 m²
Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 16 m², pozemek 400 m² Z důvodu vyššího věku a pracovní náročnosti o péči a údržbu zahrady, nabízím k prodeji níže uvedené nemovitosti: zahradní zděnou chatku 16 m² zastavěné plochy v zahrádkové osadě v Chlumu u Třeboně stojící na jižním svažitém pozemku v místní části Spálenec. Chatka i pozemek o výměře 400 m² jsou v soukromém vlastnictví vedeném v KN. V chatce je zavedena elektřina 400 V ze společného odběrného místa pro 16 samostatných staveb. Na vlastním pozemku je dále zřízeno odběrné místo užitkové vody určené pro zavlažování, napájené ze společného vodojemu a společné studny. V osadě je dále k dispozici jedno společné odběrné místo pitné vody z veřejného vodovodu. Samotná chatka je dispozičně řešena sklepním prostorem 16 m², částečně zapuštěným do svažitého terénu, nadzemním obytným podlažím 16 m² se vstupem na vysutý balkon 4 m² a podkrovím 20 m². K chatce a pozemku náleží základní vybavení a nářadí pro zahájení zahrádkářské činnosti. Na pozemku se nachází větší skleník na pěstování zeleniny, menší skleník na pěstování kaktusů a bonsají, kompost, ovocné stromy a pěstební záhony. Celá osada se 16ti chatkami jednotného typu je oplocena drátěným pletivem se dvěma uzamykatelnými vstupními bránami a společnou průjezdnou cestou o šířce 4 m navazující na veřejné komunikace. Společná zařízení v osadě a jejich užívání jednotlivými osadníky jsou stanoveny „Osadním řádem“. Správu osady jako celku zajišťuje osadní výbor pod záštitou organizace ČZS. Nemovitost bude k dispozici koncem letošního roku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (218688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1042716
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
rozpětí 1.02 mil. – 1.80 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 169 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
1.58 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
717 600 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 882 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 717 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Chlum u Třeboně, U Maxů)
- Nádraží
- 4447 m (Majdalena)
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |