prodej chaty/chalupy 173 m² s pozemkem 821 m²
Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, Nové Dvory ( část obce Staré Hobzí ) Chalupa s duší a příběhem. Místo, kde se zastavil čas. A co kdyby existovalo místo, kde ráno neuslyšíte auta ani tramvaje, ale jen zpěv ptáků? Místo, kde si pro vodu můžete dojít ke studni, odpoledne posedíte pod starou jabloní a večer budete sedět na zápraží s pocitem, že svět kolem vás na chvíli zpomalil. Právě takové místo na vás čeká v malebné obci Nové Dvory na Jindřichohradecku. Nabízíme k prodeji původní venkovskou chalupu o dispozici 2+1, která není určena pro každého. Pokud hledáte moderně zrekonstruovaný dům připravený k okamžitému bydlení, tato nabídka pravděpodobně nebude pro vás. Pokud však sníte o vlastní chalupě s opravdovou atmosférou, kterou si postupně přetvoříte podle svých představ, možná jste právě našli to, co už dlouho hledáte. Uvnitř domu se nachází dva pokoje, prostorná chodba, špajz a velká obytná místnost, která byla dříve kuchyní spojenou s jídelnou. Dům je v původním stavu a čeká na kompletní rekonstrukci. Koupelna ani toaleta zde zatím nejsou vybudovány. Elektřina je zavedena, ale bude vyžadovat modernizaci. Zdrojem vody je studna umístěná na dvoře, nový majitel si může vybudovat vlastní vodovodní přípojku, koupelnu, toaletu i jímku nebo čističku odpadních vod podle svých představ. Velkou předností této nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 931 m². Na zahradě rostou vzrostlé jabloně, hrušně a švestky, které dotvářejí autentickou atmosféru venkovského života. Součástí nemovitosti je také stodola, sklep a uzavřené nádvoří, které nabízí dostatek soukromí i prostoru pro budoucí využití. Chalupa stojí na zastavěné ploše o výměře 453 m² a před domem se nachází prostorné nádvoří o velikosti 368 m². Tahle nemovitost není jen o zdech a střeše. Je o emocích, vzpomínkách a příležitosti vytvořit místo, kam budete rádi utíkat z každodenního shonu. Místo, které vám možná připomene atmosféru legendárních českých filmů Na samotě u lesa nebo Slunce, seno, jahody, kde čas plyne pomaleji a život má úplně jiné tempo. Možná vás čeká spousta práce. Ale možná právě v tom spočívá největší kouzlo této chalupy. Každý opravený trám, každé nové okno nebo vysazený strom budou součástí vašeho vlastního příběhu. Pokud hledáte místo s charakterem, obrovským potenciálem a jedinečnou atmosférou, které si zamilujete a budete se sem vracet po mnoho let, rád vás touto chalupou osobně provedu. Možná totiž nekupujete jen nemovitost. Možná kupujete místo, které se jednou stane součástí vašeho života.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (14439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 821 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Kubec & Rek - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1931 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PH04
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 2.50 mil. Kč | -7.5 % |
| 23.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
14 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.56 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.25 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 241 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 821 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32
Jde o původní venkovskou chalupu bez sociálního zařízení a s nutností kompletní rekonstrukce. Pozornost je třeba věnovat absenci vodovodu a nutnosti vybudování vlastní čističky či jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- prislusenstvi
- pozemek 1931 m2, stodola, sklep, uzavřené nádvoří
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, vybudování koupelny, toalety a rozvodů vody/odpadů
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m
- Nádraží
- 4991 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |