Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 250 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní jednotku v jedné z nejžádanějších obchodních lokalit v Praze – na ulici Na Příkopě. Prostor se nachází v reprezentativním historickém domě s vysokou pěší frekvencí a v bezprostřední blízkosti významných obchodních, administrativních a turistických tras. Jednotka disponuje prostorným prodejním prostorem s velkými výlohami do ulice, které zajišťují výbornou viditelnost a přirozený přísun denního světla. Interiér je světlý, otevřený a variabilní, což umožňuje přizpůsobení různým typům obchodního konceptu. Vnitřní prostory jsou moderně upravené, s kvalitní dlažbou, vysokými klenbovými stropy a čistým neutrálním designem. Dominantním prvkem prostoru jsou dva kamenné sloupy umístěné v centrální části jednotky. Součástí vybavení jsou zkušební kabinky a prodejní pult po předchozích nájemcích. Jednotka dále disponuje sociálním zázemím s toaletou a kuchyňkou a samostatným prostorem, který lze využít jako sklad nebo provozní zázemí. K zázemí vede také samostatný vstup, který je vhodný pro zásobování. Díky strategické poloze jedná o mimořádně prestižní adresu s vysokým potenciálem pro obchodní aktivity, stabilním pohybem klientů a vynikající viditelností v samotném centru Prahy.

Parametry

Cena
700 000 Kč /měsíc (2800 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 333 m školka 382 m lékař 60 m metro 67 m pošta 315 m restaurace 100 m škola 53 m obchod 61 m vlak 760 m

Odhad reálné ceny

88 453 Kč
rozpětí 66 777 – 136 231 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 691 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 83 145 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 96 410 · váha 76 %
Model z dat 65 736 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 56 818 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.70 mil. je o 691% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
373 m (Václavské náměstí)
Nádraží
133 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno