Pronájem obchodního prostoru 194 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízím reprezentativní komerční prostor o rozloze 194,6 m², situovaný na jih v těsné blízkosti zastávky tramvaje a stanic metra Kolbenova a Vysočanská. Prostor se nachází v dynamicky se rozvíjející rezidenční čtvrti Kolbenova Park s vlastním parkem a vynikající občanskou vybaveností. Díky strategické poloze a výborné dopravní dostupnosti je centrum města dosažitelné za pouhých 15 minut.

Hlavní přednosti prostoru:
Rohové umístění zajišťující výbornou viditelnost
Prosklené výlohy s dostatkem denního světla a sluníčka po celý den
Výborná dopravní dostupnost – tramvaj, metro, parkování v okolí
Vhodné pro širokou škálu podnikatelských záměrů – obchod, showroom, restaurace, kavárna či reprezentativní kanceláře

Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 100 000 Kč
Zálohy na služby: minimálně výše 11 095 Kč, zálohy dle skutečné spotřeby
Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů
Provize realitní kanceláře: 60 000 Kč + DPH

Prostor je k dispozici ihned. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost pro vaše podnikání.Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (515 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2024
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 237 m školka 411 m lékař 215 m metro 379 m pošta 513 m restaurace 101 m škola 249 m obchod 450 m vlak 750 m

Odhad reálné ceny

71 196 Kč

rozpětí 45 214 – 96 588 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 924 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 69 257 · váha 83 %

Model z dat 96 775 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 49 660 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Špitálská)
Nádraží: 379 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno