Pronájem obchodního prostoru 170 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 170 m² v lokalitě Praha 5 - Stodůlky, ulice Za Mototechnou.
Prostor se nachází v 1 NP administrativní budovy, se samostatným vchodem. Kuchyňka, toalety a sprcha k dispozici ve společných prostorách.
Objekt se nachází v těsném sousedství Rozvadovské spojky s dobrou dopravní dostupností na dálnice D5 a D6, dopravní dostupnost autobusem od stanice metra Nemocnice Motol nebo Hůrka. Prostory jsou dostupné k pronájmu 14.09.2026.

Parametry

Cena: 30 600 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 823 m MHD 176 m školka 589 m lékař 610 m metro 1279 m pošta 1582 m restaurace 464 m škola 5 m obchod 808 m vlak 1503 m

Odhad reálné ceny

57 537 Kč

rozpětí 37 042 – 81 786 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 085 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 64 373 · váha 79 %

Model z dat 30 515 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 35 537 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13

Jde o pronájem komerčního prostoru v administrativní budově v Praze 5 - Stodůlkách. Prostor je k dispozici od září 2026 a sociální zařízení je sdílené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kuchyňka, toalety a sprcha ve společných prostorách, samostatný vchod

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Za Mototechnou)
Nádraží: 1229 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno