Pronájem obchodního prostoru 170 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 170 m² v lokalitě Praha 5 - Stodůlky, ulice Za Mototechnou.
Prostor se nachází v 1 NP administrativní budovy, se samostatným vchodem. Kuchyňka, toalety a sprcha k dispozici ve společných prostorách.
Objekt se nachází v těsném sousedství Rozvadovské spojky s dobrou dopravní dostupností na dálnice D5 a D6, dopravní dostupnost autobusem od stanice metra Nemocnice Motol nebo Hůrka. Prostory jsou dostupné k pronájmu 14.09.2026.

Parametry

Cena: 30 600 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 823 m MHD 176 m školka 589 m lékař 610 m metro 1279 m pošta 1582 m restaurace 464 m škola 5 m obchod 808 m vlak 1503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 600 Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 451 Kč

11 839 – 38 394 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 341 · váha 38 %

Model z dat 34 937 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 28 630 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 341 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3410% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 937 Kč (rozpětí 22 216 Kč – 54 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 600 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13

Jde o pronájem komerčního prostoru v administrativní budově v Praze 5 - Stodůlkách. Prostor je k dispozici od září 2026 a sociální zařízení je sdílené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kuchyňka, toalety a sprcha ve společných prostorách, samostatný vchod

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Za Mototechnou)
Nádraží: 1229 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno