Pronájem kanceláře 67 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Kancelář 67 m² za 21 315 Kč – nelze rozlišit, zda je cena bez DPH

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu hezké kanceláře se skladem o ploše cca 67 m2. Kanceláře jsou umístěné ve druhém patře administrativní budovy s výtahem u Palackého náměstí, v ulici Na Moráni, na Praze 2. 

Bez provize RK. 

Soubor dvou kanceláří se společným vchodem o rozloze 17,93 m2 a 33,63 m2 a dále skladem o rozloze 15,78 m2.

Centrální recepce s bezbariérovým vstupem do budovy a nepřetržitá bezpečnostní služba. 
Na patře společné toalety. 

Skvělá dostupnost do centra města. Stanice metra i tramvaje se nachází přímo před budovou - Palackého náměstí.

Doporučuji prohlídku. K dispozici ihned. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116487.

Parametry

Cena: 21 315 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-expert

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3 m MHD 206 m školka 335 m lékař 195 m metro 38 m pošta 342 m restaurace 30 m škola 115 m obchod 352 m vlak 1444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 315 Kč

318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 342 Kč

19 905 – 31 256 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 679 · váha 88 %

Model z dat 26 485 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 11 654 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 23 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 485 Kč (rozpětí 16 841 Kč – 41 665 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 315 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:39

Pronájem kanceláří v centru Prahy 2 u metra Palackého náměstí bez provize realitní kanceláře. Riziko: nejasné, zda je vykazovaná cena bez DPH.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize RK
prislusenstvi: bezbariérový vstup, centrální recepce, nepřetržitá bezpečnostní služba, společné toalety
podil velikost: 17,93 m² + 33,63 m² + sklad 15,78 m²

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 126 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno