prodej domu 114 m² s pozemkem 1 100 m²
Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Soběslavi Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Soběslav, v Jiráskově ulici. Dům byl postaven v roce 1960 a nachází se na prostorném pozemku o celkové výměře 1100 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Zastavěná plocha domu činí 113 m², užitná plocha obytné části je 114 m² a celková plocha domu včetně sklepa dosahuje 189 m². Dům je celý podsklepený, což nabízí praktické zázemí pro technické i skladovací využití. Dispozice domu: Přízemí: prostorný obývací pokoj s jídelnou kuchyň 2 samostatné pokoje koupelna hala se schodištěm veranda samostatné WC Podkroví: 2 ložnice obývací pokoj chodba Sklepní prostory: technická místnost s plynovým kotlem dílna skladové prostory Dům nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek obytného prostoru i velkorysý pozemek. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro úpravy dle vlastních představ nového majitele. Město Soběslav nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i dobré dopravní spojení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (59649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 708 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03236
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 8.13 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 301 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Soběslav, škola)
- Nádraží
- 422 m (Soběslav)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |