prodej domu 190 m² s pozemkem 400 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, Stránského 2503, Tábor Nabízíme k prodeji rodinný dům se třemi bytovými jednotkami o celkové užitné ploše přibližně 200 m², který se nachází v lokalitě Blanického předměstí v Táboře. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investora hledajícího dům s možností pronájmu jednotlivých bytů. Dům byl kolaudován v roce 1985 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Stavba je zděná z cihelných bloků Porotherm, částečně zateplená, osazena plastovými okny a zastřešena střechou s krytinou Alukryt. Nemovitost je suchá, průběžně udržovaná a napojena na obecní vodovod a kanalizaci. V domě se nachází celkem tři bytové jednotky. V přízemí je umístěn byt o dispozici 2+kk a výměře 53 m², který prošel před dvěma lety kompletní rekonstrukcí. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči a krb na tuhá paliva sloužící jako doplňkový zdroj vytápění. V prvním patře se nachází prostorný byt 3+1 o výměře 95 m² se vstupem na balkon. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Třetí bytová jednotka o dispozici 1+1 a výměře přibližně 20 m² je v současné době rozpracovaná a připravená k dokončení dle představ nového majitele. Momentálně se nachází ve fázi hrubé rekonstrukce, což budoucímu majiteli umožňuje dokončit prostor podle vlastních požadavků. Vytápění všech bytových jednotek zajišťuje centrální plynový kotel. Ohřev vody je řešen kombinací plynového kotle a elektrického bojleru. Celková výměra pozemku činí 709 m², z čehož zahrada představuje 539 m². Na pozemku se nachází prostorná garáž s úložným prostorem v podkroví a pergola s posezením a venkovním krbem, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i rodinná setkání. Velkou výhodou je samotná poloha nemovitosti. Centrum Tábora, vlakové i autobusové nádraží jsou dostupné během několika minut chůze. Díky výbornému vlakovému spojení se pohodlně dostanete do Prahy přibližně za hodinu a do Českých Budějovic za půlhodinu. Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – od pohodlného vícegeneračního bydlení až po investici s potenciálem pravidelného příjmu z pronájmu jednotlivých bytových jednotek. Pokud hledáte prostorný dům v atraktivní části Tábora s dobrou dostupností a dostatkem soukromí, rádi vám jej osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (47316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Kubec & Rek - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 539 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0574
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -18.2 % |
| 23.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
47 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
6.29 mil. – 10.48 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 930 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Tábor, Stránského)
- Nádraží
- 483 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 8.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |