Pronájem komerční nemovitosti 213 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je k dispozici designová moderně zařízená kavárna / galerie na Novém Městě v Ječné ulici. Do kavárny vstupujete z Ječné ulice po schodišti do 2. NP. Bezbariérový vstup zajišťuje plošina pro invalidy. Nadčasově zařízený prostor se skládá ze čtyř místností. Bar obdélníkového tvaru s ideální pozicí ve střední části celého prostoru zajišťuje komfortní přístup pro obsluhu. 
Na jednu z místností, která může sloužit jako zázemí pro zaměstnance, je přes výdejní okénko napojena malá kuchyň. Kapacita vzduchotechniky kuchyně je pro studenou kuchyni či lehké vaření. V jednotce jsou jak toalety pro klienty, tak i toaleta pro hendikepované, úklidová místnost s výlevkou a skladové prostory. Jednotka má velké výkladce do ulice a pro Vaši reklamu je zajištěna instalace pro venkovní reklamní plachtu. 

Prostor je plně vybaven a čeká na nového nájemce. Prostor je vhodný, z důvodu kapacity vzduchotechniky, pro koncept kavárny, studené kuchyně nebo pro konání eventových akcí. Nepropásněte příležitost pronajmout si ideální prostor pro Vaše podnikání. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 95 850 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 120 m školka 191 m lékař 64 m metro 141 m pošta 814 m restaurace 184 m škola 109 m obchod 769 m vlak 1036 m

Odhad reálné ceny

87 318 Kč

rozpětí 56 413 – 106 922 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 82 079 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 89 187 · váha 87 %

Model z dat 88 621 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 46 894 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 189 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno