prodej domu 221 m² s pozemkem 779 m²
Český Rudolec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 221 m², pozemek 779 m² Prodej prostorného rodinného domu s uzavřeným dvorem - Markvarec, Český Rudolec Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům s uzavřeným dvorem, který nabízí dostatek soukromí, zázemí a rodinné bydlení. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letech 2011-2012. Disponuje obytnou plochou 221 m² a zastavěnou plochou 149 m². Do domu vstoupíte přes zastřešené zápraží, odkud se vchází na verandu a následně do haly se schodištěm. Z haly je přístup na samostatné WC, po schodišti do podkroví a také do kuchyně. Z kuchyně je přístup do praktické špíže a do prostorného obývacího pokoje. Z obývacího pokoje lze vstoupit na pergolu i zpět na zastřešené zápraží, což vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním posezením. V podkroví se nachází chodba, dva samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a technická místnost. Součástí patra je také prostorná ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a WC. K ložnici náleží dvě šatny a přístup do další velké technické místnosti, která nabízí široké využití. Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí a praktické zázemí. Nachází se zde letní kuchyně a dále kotelna, uhelna, dílna a sklad. Vytápění domu zajišťuje automatický kotel na uhlí nebo pelety s násypkou, který umožňuje komfortní a úsporný provoz s minimální obsluhou. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (28955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1042823
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 591 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.30 mil. Pozemek 779 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Český Rudolec, Markvarec)
- Nádraží
- 7506 m (Dolní Bolíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |