Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Správa železnic, státní organizace, vybírá formou veřejné soutěže vhodného nájemce k pronájmu komerčního prostoru o velikosti 55 m², nacházejícího se v 2. podzemním podlaží objektu nové nejfrekventovanější odbavovací haly žst. Praha hl. nádraží. Předmětem nájmu je komerční nebytový prostor, se způsobem využití dle předmětu podnikání uchazeče, vyjma gastro provozu, umístění a provozování samoobslužných nápojových a potravinových automatů, bankomatu, poskytování jakékoliv finanční služby včetně směnárenských služeb a převodů peněz (Money Transfer), prodeje kávy, tiskovin a tabákových výrobků. 

Tato jedinečná lokalita představuje jedno z nejrušnějších dopravních uzlů v České republice s mimořádně vysokou frekvencí cestujících i návštěvníků, což zajišťuje skvělý potenciál pro vaše podnikání. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou v délce trvání 5 let, s účinností smlouvy od protokolárního předání předmětu nájmu nájemci, nejdříve však od 01.03.2027. Využijte příležitosti podnikat v prestižní a strategicky výjimečné lokalitě v samotném srdci Prahy. 

Způsob účasti ve veřejné soutěži je dodáním kvalifikačních dokladů a složením finanční (soutěžní) jistoty, vše nejpozději do 31. srpna 2026 (včetně) a následně, v případě splnění podmínek a předpokladů, po vyzvání e-mailem, podáním cenové nabídky v elektronické aukci. Veškerou dokumentaci k veřejné soutěži naleznete pod inzerátem na stránkách Správy železnic.

Parametry

Cena: 101 750 Kč /měsíc (1850 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 14 m školka 300 m lékař 346 m metro 72 m pošta 467 m restaurace 272 m škola 292 m obchod 644 m vlak 124 m

Odhad reálné ceny

21 723 Kč

rozpětí 17 910 – 31 300 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 368 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 420 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 821 · váha 87 %

Model z dat 35 440 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 12 625 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 368% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Praha, Hlavní nádraží)
Nádraží: 44 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno