Pronájem obchodního prostoru 104 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám představit exkluzivní komerční prostor k pronájmu na prestižní adrese v Rezidenci Polská 7 na pražských Vinohradech. Rezidence prošla kompletní a citlivou rekonstrukcí, která splňuje vysoké nároky na moderní podnikání.

K pronájmu je nabízena komerční jednotka o výměře 104,4 m², která je vhodná například pro ordinaci, estetickou medicínu, showroom, obchod s nepotravinovým zbožím nebo reprezentativní kanceláře Vaší společnosti.

Prostor se nachází na jedné z nejvyhledávanějších adres v Praze, přímo u Riegrových sadů a v pěší vzdálenosti od stanice metra Jiřího z Poděbrad. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost.

Jednotka je ideální pro dlouhodobý pronájem. Předání prostor novému nájemci je plánováno na 1. září.

Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě.

Chcete být mezi prvními, kdo bude využívat tento výjimečný prostor pro svůj podnikatelský záměr?

Neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací osobně či telefonicky.

Těšíme se na setkání s Vámi!

Parametry

Cena: 79 500 Kč /měsíc (764 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ing-jaroslava-vlkova-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 492

Vzdálenosti

bankomat 366 m MHD 229 m školka 290 m lékař 187 m metro 241 m pošta 526 m restaurace 178 m škola 219 m obchod 1449 m vlak 801 m

Odhad reálné ceny

43 809 Kč

rozpětí 34 015 – 71 503 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 180 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 41 489 · váha 77 %

Model z dat 64 701 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 25 076 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 412 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno