Nemovitosti

Pronájem restaurace 102 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáme nájemce komerčního prostoru 102 m2 s předzahrádkou 40 m2 určený ideálně pro pekárnu či kavárnu. Je umístěn na velmi frekventovaném místě u tramvajové zastávky, v nově vznikajícím developerském projektu Bohdalecké zahrady se 160 byty v Praze 4 Michli. V těsné blízkosti se nachází supermarket Kaufland Bohdalec a mnoho bytových jednotek ve stávajících domech. Jedná se o prostor s velkými výlohami do hlavní ulice kde bude pěší zóna s vchody do dalších komerčních prostor. Bližší informace poskytne makléř.

Parametry

Cena
75 000 Kč /měsíc (735 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 128 m školka 634 m lékař 626 m metro 1080 m pošta 1117 m restaurace 201 m škola 305 m obchod 1172 m vlak 1128 m

Odhad reálné ceny

44 513 Kč
rozpětí 36 702 – 65 284 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 843 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 44 251 · váha 86 %
Model z dat 56 331 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 25 859 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Michelská)
Nádraží
1080 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno