prodej chaty/chalupy 251 m² s pozemkem 639 m²
Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 251 m², pozemek 873 m² Ledenice Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Ledenice tvořenou původní chalupou a navazující rozestavěnou obytnou částí, která nabízí možnost dokončení podle vlastních představ. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro vytvoření prostorného rodinného bydlení, rekreačního objektu nebo vícegeneračního zázemí. Uzavřený dvůr a zahrada poskytují dostatek soukromí, příjemné místo k odpočinku i prostor pro trávení volného času s rodinou a přáteli. Velkou předností nemovitosti je již realizovaná rozestavěná obytná část, která nabízí možnost dokončení a přizpůsobení dispozic i vzhledu dle individuálních představ nového majitele. Spojení původní chalupy s novější přístavbou vytváří zajímavý základ pro vybudování komfortního bydlení s charakterem jihočeského venkova. Objekt nabízí široké možnosti využití – ať už hledáte trvalé bydlení, chalupu pro rekreaci, vícegenerační zázemí nebo investiční příležitost. Díky dostatečnému prostoru a variabilitě uspořádání si zde můžete vytvořit domov přesně podle svých představ. Ledenice jsou vyhledávanou obcí s dobrou občanskou vybaveností a příjemným venkovským prostředím. Samozřejmostí je také výborná dostupnost do Českých Budějovic, díky čemuž nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti města. Pokud hledáte místo s potenciálem, které čeká na nový příběh, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. MOŽNOST ZAKOUPENÍ S POZEMKEM Chalupu je možné zakoupit také společně s přilehlým stavebním pozemkem o výměře 1 075 m², který je v současné době nabízen k prodeji i samostatně. Koupí obou nemovitostí tak vzniká zajímavá možnost získat nejen chalupu, ale zároveň i stavební pozemek v její bezprostřední blízkosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (15538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01246
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -9.3 % |
| 02.09.2026 | 4.30 mil. Kč | -12.2 % |
| 27.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -10.9 % |
| 23.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
15 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
5.86 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.67 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 524 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Pozemek: 639 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 11:24
Jde o starší chalupu s navazující rozestavěnou obytnou částí v Ledenicích u Českých Budějovic. Pozor na to, že objekt je určen k celkové rekonstrukci a dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada, možnost dokoupení sousedního stavebního pozemku
- nutne investice
- nemovitost je určena k rekonstrukci a dokončení rozestavěné obytné části
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Ledenice, Dolní)
- Nádraží
- 4010 m (Radostice u Trocnova)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.90 mil. |
| 24.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 4.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |