prodej chaty/chalupy 251 m² s pozemkem 639 m²
Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 251 m², pozemek 873 m² Ledenice Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Ledenice tvořenou původní chalupou a navazující rozestavěnou obytnou částí, která nabízí možnost dokončení podle vlastních představ. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro vytvoření prostorného rodinného bydlení, rekreačního objektu nebo vícegeneračního zázemí. Uzavřený dvůr a zahrada poskytují dostatek soukromí, příjemné místo k odpočinku i prostor pro trávení volného času s rodinou a přáteli. Velkou předností nemovitosti je již realizovaná rozestavěná obytná část, která nabízí možnost dokončení a přizpůsobení dispozic i vzhledu dle individuálních představ nového majitele. Spojení původní chalupy s novější přístavbou vytváří zajímavý základ pro vybudování komfortního bydlení s charakterem jihočeského venkova. Objekt nabízí široké možnosti využití – ať už hledáte trvalé bydlení, chalupu pro rekreaci, vícegenerační zázemí nebo investiční příležitost. Díky dostatečnému prostoru a variabilitě uspořádání si zde můžete vytvořit domov přesně podle svých představ. Ledenice jsou vyhledávanou obcí s dobrou občanskou vybaveností a příjemným venkovským prostředím. Samozřejmostí je také výborná dostupnost do Českých Budějovic, díky čemuž nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti města. Pokud hledáte místo s potenciálem, které čeká na nový příběh, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (19522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01246
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -10.9 % |
| 23.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 7.17 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
6.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 442 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Pozemek 639 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Ledenice, Dolní)
- Nádraží
- 4010 m (Radostice u Trocnova)
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 4.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |