Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 176 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu je připraven výjimečný obchodní prostor přímo v srdci Nového Města v Rosetta Palace. Díky strategické poloze v oblíbené části centra a vysokému průchodu lidí nabízí jedinečnou příležitost pro podnikání s jistotou stabilní klientely. Prostor má vstup přímo z ulice i z pasáže a je vybaven velkými prosklenými výlohami směřujícími do ulice i do pasáže. Díky tomu je obchod viditelný z obou stran a nabízí možnost výrazného označení provozovny – vývěsního štítu. Dispozičně se prostor skládá z prostorné prodejní plochy, skladu a toalety. Technické zázemí zahrnuje bodové osvětlení, vzduchotechniku, klimatizaci, fancoily a centrální plynové topení, což zajišťuje komfortní prostředí po celý rok. Obchodní prostor je ideální pro maloobchod, showroom nebo reprezentativní služby. Podmínkou je, aby nájemce byl plátcem DPH. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
1 200 Kč /měsíc (7 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 497 m školka 214 m lékař 62 m metro 177 m pošta 454 m restaurace 25 m škola 176 m obchod 182 m vlak 1067 m

Odhad reálné ceny

64 815 Kč
rozpětí 45 761 – 97 711 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 98 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 71 542 · váha 75 %
Model z dat 46 995 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 40 000 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 98% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Vodičkova)
Nádraží
163 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno