Pronájem obchodního prostoru 201 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obchodním centru OC Háje je k dispozici obchodní prostor o celkové výměře 200,9 m² situovaný ve 4. nadzemním podlaží. Jednotka je ve stavu shell & core, což umožňuje budoucímu nájemci přizpůsobit si prostor přesně podle vlastního konceptu a potřeb podnikání. Díky výlohám je prostor dobře prosvětlený a viditelný v rámci obchodního centra.

Budova disponuje bezbariérovým přístupem, kamerovým systémem CCTV, ostrahou a elektronickou požární signalizací. K dispozici je také vzduchotechnika a technické zázemí včetně serverovny v rámci objektu. Prostor je vhodný pro dlouhodobý pronájem, přičemž je nutné počítat s investicí do finálních úprav interiéru.

OC Háje prošlo kompletní modernizací pronajímaných jednotek i společných prostor pro zákazníky včetně výměny technologií, rozvodů, výkladců a rekonstrukce fasády. Rekonstrukce byla zaměřena na zvýšení komfortu pro návštěvníky i nájemce a přizpůsobení centra současným trendům.

Parametry

Cena: 150 750 Kč /měsíc (750 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 112 m školka 151 m lékař 134 m metro 88 m pošta 818 m restaurace 27 m škola 281 m vlak 2691 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 750 Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 006 Kč

19 344 – 78 883 Kč

Nabídka je 357 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 686 · váha 38 %

Model z dat 60 709 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 35 652 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 Kč/m² → 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9801% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 709 Kč (rozpětí 38 603 Kč – 95 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 35 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 750 Kč je o 357% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Háje (ulice Opatovská))
Nádraží: 105 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno