Pronájem obchodního prostoru 201 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obchodním centru OC Háje je k dispozici obchodní prostor o celkové výměře 200,9 m² situovaný ve 4. nadzemním podlaží. Jednotka je ve stavu shell & core, což umožňuje budoucímu nájemci přizpůsobit si prostor přesně podle vlastního konceptu a potřeb podnikání. Díky výlohám je prostor dobře prosvětlený a viditelný v rámci obchodního centra.

Budova disponuje bezbariérovým přístupem, kamerovým systémem CCTV, ostrahou a elektronickou požární signalizací. K dispozici je také vzduchotechnika a technické zázemí včetně serverovny v rámci objektu. Prostor je vhodný pro dlouhodobý pronájem, přičemž je nutné počítat s investicí do finálních úprav interiéru.

OC Háje prošlo kompletní modernizací pronajímaných jednotek i společných prostor pro zákazníky včetně výměny technologií, rozvodů, výkladců a rekonstrukce fasády. Rekonstrukce byla zaměřena na zvýšení komfortu pro návštěvníky i nájemce a přizpůsobení centra současným trendům.

Parametry

Cena: 150 750 Kč /měsíc (750 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 112 m školka 151 m lékař 134 m metro 88 m pošta 818 m restaurace 27 m škola 281 m vlak 2691 m

Odhad reálné ceny

50 562 Kč

rozpětí 47 101 – 66 492 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 198 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 49 920 · váha 91 %

Model z dat 63 190 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 44 252 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.15 mil. je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Háje (ulice Opatovská))
Nádraží: 105 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno