Nemovitosti

Pronájem kanceláře 82 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bez provize nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářský open space o ploše 82,55 m2 ve 2. nadzemním podlaží komerčního objektu na pražském sídlišti Velké Ohrada. V budově s výtahem jsou na chodbách koberce, nadstandardní jsou dveře, zárubně i sociální zařízení. Měsíční nájemné je sníženo na 12 026 Kč bez DPH měsíčně pro první tři měsíce od podpisu nájemní smlouvy. Od čtvrtého měsíce se platí 17 179 Kč bez DPH. Poplatky za služby jsou 7 108 Kč a za energie 5 924 Kč bez DPH měsíčně. Kauce činí 48 574 Kč.

Parametry

Cena
17 179 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 7700

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 196 m školka 165 m lékař 292 m metro 1082 m pošta 294 m restaurace 195 m škola 136 m obchod 195 m vlak 779 m

Odhad reálné ceny

26 974 Kč
rozpětí 24 233 – 40 958 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 356 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 27 567 · váha 86 %
Model z dat 25 147 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 19 701 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Nabízí se reprezentativní kancelářský open space na pražském sídlišti Velká Ohrada. Smlouva nabízí zvýhodněné nájemné pro první tři měsíce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
193 m (Velká Ohrada)
Nádraží
785 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno