Pronájem restaurace 86 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem vybavené pizzerie o užitné ploše 86 m². Nájemní smlouva je na dobu neurčitou. Před podnikem je možné zřídit i letní zahrádku (není předmětem pronájmu). Celý prostor nabízí dvě oddělené místnosti pro zákazníky, reprezentativní barový pult, prostornou kuchyni, několik technických prostorů a oddělené sociální zázemí. Podnik je možné okamžitě začít provozovat. Přenechání nájmu za odstupné 1 442 000 Kč. Výborná lokalita Vinohrady, v těsné blízkosti tramvajové zastávky Nuselské schody. Pro více informací a prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 18 711 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
84 m
školka
212 m
lékař
84 m
metro
13 m
pošta
350 m
restaurace
139 m
škola
34 m
obchod
1132 m
vlak
841 m
Odhad reálné ceny
32 712 Kč
rozpětí 27 229 – 49 378 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 749 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33 861 · váha 84 %
Model z dat
29 947 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
19 890 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28
Pronájem vybavené pizzerie na Vinohradech s okamžitou možností provozu. Pozor na vysoké odstupné za přenechání nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Přenechání nájmu za odstupné 1 442 000 Kč.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 66 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |