Nemovitosti

Pronájem kanceláře 102 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu podkrovní kanceláře pod uzavřením s vlastním sociálním zázemí včetně sprchy. Jedná se o 3 klimatizované kanceláře v administrativní budově (A) v Praze 1 – Nové Město viz. plánek). Celková výměra v nájmu je 102,48 m2. Budova se nachází na prestižní adrese v centru, nedaleko obchodního centra Palladium. Místo je dobře obslužné veřejnou dopravou, v blízkosti stanice metra „B“ Náměstí Republiky. V okolí velká nabídka služeb. Pro více informací volejte makléřku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116892.

Parametry

Cena
31 768 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
next-reality-forza

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 82 m školka 203 m lékař 99 m metro 195 m pošta 180 m restaurace 57 m škola 56 m obchod 145 m vlak 483 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
31 768 Kč
311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 003 Kč
11 804 – 48 562 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 410 · váha 38 %
Model z dat 33 822 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 19 006 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 31 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 822 Kč (rozpětí 21 506 Kč – 53 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 006 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 31 768 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:59

Jedná se o pronájem podkrovních klimatizovaných kanceláří na prestižní adrese v Praze 1. Prostory mají vlastní sociální zařízení se sprchou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
vlastní sociální zázemí včetně sprchy

Dostupnost

Zastávka
53 m (Dlouhá třída)
Nádraží
201 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno