Pronájem kanceláře 100 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — 49 200,- Kč + DPH / měsíc

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře 100 m2 | Praha 8 - Karlín | 49 200 Kč / měsíc

Plně vybavený open space pro 6 osob se nachází v Karlíně, 5 minut pěšky od metra B. Cena je 49 200 Kč + DPH měsíčně a zahrnuje internet, energie, úklid a využívání zasedacích místností. Kancelář je dostupná ihned.

Vybavení: 
- plně vybavený open space pro 6 osob
- společná kuchyňka a relax prostory s pronajímatelem 
- společné toalety s pronajímatelem 
- moderní kancelářské vybavení (stoly a židle) 
- společné zasedací místnosti a telefonní budky 
- recepce 24/7 

VŠECHNY SLUŽBY A ENERGIE JSOU ZAHRNUTY V CENĚ - NEPLATÍTE NIC NAVÍC.

Služby v ceně nájmu zahrnují: 
- Pravidelný úklid 
- Energie, voda
- Internet 
- Káva 
- Občerstvení 

Cena / Nájemné: 
- 49 200 Kč + DPH / měsíc

Kauce a výpovědní lhůta: 
- Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu 
- Smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce

Zasedací místnosti: 
- 4x pro 4-10 osob 
- 2x hovorna

Parametry

Cena: 49 200 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: moovin-space

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 610 m školka 91 m lékař 243 m metro 249 m pošta 984 m restaurace 103 m škola 454 m obchod 649 m vlak 1114 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 200 Kč

492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 526 Kč

14 473 – 71 856 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39 307 · váha 38 %

Model z dat 42 452 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19 614 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 39 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 452 Kč (rozpětí 26 994 Kč – 66 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 614 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 200 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52

Pronájem moderních kancelářských prostor v pražském Karlíně včetně všech služeb a energií. Pozor na to, že uváděná cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: bez provize

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Křižíkova)
Nádraží: 259 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno