Nemovitosti

Pronájem kanceláře 200 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu kanceláře v pátem nadzemním podlaží kancelářské budovy. Jedná se o 6 kanceláří, sklad a kuchyňku, které mají samostatný vstup z chodby s výtahem. Sociální zařízení je společné pro všechny nájemníky. Doba nájmu: 3 roky a déle Celková výměra kanceláří je 199,6 m2 Nájemné: 415 Kč /m2 Služby: 180 Kč /m2 (voda, elektřina, vytápění) K uvedeným cenám je nutné připočíst DPH Kauce: 3 měsíční nájmy + služby + DPH Poplatek RK: 1 měsíční nájem + DPH Kanceláře jsou volné ihned, v případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat! Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
82 834 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2020
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 463 m MHD 444 m školka 279 m lékař 844 m metro 921 m pošta 1148 m restaurace 197 m škola 151 m obchod 1179 m vlak 797 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
82 834 Kč
414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 136 Kč
24 039 – 97 243 Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 990 · váha 38 %
Model z dat 77 727 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 39 620 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 42 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 727 Kč (rozpětí 49 425 Kč – 122 278 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 39 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 82 834 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Podkovářská)
Nádraží
556 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno