Pronájem kanceláře 35 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 32 000,- Kč + DPH / měsíc

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře 35 m2 | Praha 2 - Vinohrady | 32 000 Kč / měsíc

Plně vybavená soukromá kancelář pro 5 osob se nachází na Vinohradech, jednu minutu pěšky od tramvajové zastávky Korunní. Cena je 32 000 Kč + DPH měsíčně a zahrnuje internet, energie, úklid a využívání zasedacích místností. Kancelář je dostupná ihned.

Vybavení: 
- samostatná uzamykatelná kancelář 
- společná kuchyňka s pronajímatelem 
- společné toalety s pronajímatelem 
- moderní kancelářské vybavení (stoly a židle) 
- zasedací místnosti

VŠECHNY SLUŽBY A ENERGIE JSOU ZAHRNUTY V CENĚ - NEPLATÍTE NIC NAVÍC.

Služby v ceně nájmu zahrnují: 
- Pravidelný úklid 
- Energie, voda
- Internet 
- Káva 
- Občerstvení 

Cena / Nájemné: 
- 32 000 Kč + DPH / měsíc

Kauce a výpovědní lhůta: 
- Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu 
- Smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce

Zasedací místnosti: 
- Kapacita 6-8 osob
- Kapacita 6-8 osob
- Kapacita 4-6 osob

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (914 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: moovin-space

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 158 m školka 146 m lékař 217 m metro 463 m pošta 912 m restaurace 222 m škola 179 m obchod 1214 m vlak 1344 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

914 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 054 Kč

10 210 – 20 037 Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 391 · váha 85 %

Model z dat 18 181 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6 865 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 16 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 181 Kč (rozpětí 11 561 Kč – 28 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:21

Nabídka pronájmu kancelářských prostor na Vinohradech včetně sdílených služeb a vybavení. Uvedená cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Sdílené zasedací místnosti, vybavená kuchyňka, internet, pravidelný úklid a občerstvení

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Perunova)
Nádraží: 460 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno