Pronájem kanceláře 200 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — 42 000,- Kč + DPH / měsíc
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2 oddělených kanceláří (pro 7) + open space (pro 6 osob) ve sdílené kanceláři | Praha 2 - Vinohrady
Plně vybavená sdílená kancelář se nachází na Vinohradech, jednu minutu pěšky od tramvajové zastávky Korunní.
Kancelář 1: 32 000 Kč + DPH měsíčně
Kancelář 2: 16 000 Kč + DPH měsíčně
Open space: 42 000 Kč + DPH měsíčně
Celkem 90 000 Kč + DPH měsíčně
Cena zahrnuje internet, energie, úklid a využívání zasedacích místností. Kancelář je dostupná ihned.
Vybavení:
- společný open space
- společná kuchyňka s pronajímatelem
- společné toalety s pronajímatelem
- moderní kancelářské vybavení (stoly a židle)
- společné zasedací místnosti
VŠECHNY SLUŽBY A ENERGIE JSOU ZAHRNUTY V CENĚ - NEPLATÍTE NIC NAVÍC.
Služby v ceně nájmu zahrnují:
- Pravidelný úklid
- Energie, voda
- Internet
- Káva
- Občerstvení
Kauce a výpovědní lhůta:
- Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu
- Smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce
3 sdílené zasedací místnosti:
- Kapacita 6-8 osob
- Kapacita 6-8 osob
- Kapacita 4-6 osoby
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- moovin-space
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
158 m
školka
146 m
lékař
217 m
metro
463 m
pošta
912 m
restaurace
222 m
škola
179 m
obchod
1214 m
vlak
1344 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 90 000 Kč | +114.3 % |
| 24.08.2026 | 42 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 112 Kč
35 227 – 76 852 Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
57 035 · váha 82 %
Model z dat
68 329 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
39 277 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 57 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 329 Kč (rozpětí 43 807 Kč – 107 393 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 39 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46
Jde o sdílené kancelářské prostory a open space na Vinohradech v sídle marketingové agentury. Pozor na to, že cena je uvedena bez DPH a prostory jsou sdíleny s provozovatelem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sdílená kuchyňka, sdílené zasedací místnosti
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Perunova)
- Nádraží
- 460 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zdraženo 42 000 → 90 000 |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |